收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B:对可比实例成交价格进行处理 C:预测估价对象的未来收益 D:

admin2020-12-24 60

问题收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

选项 A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

答案B

解析收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vPfaKKKQ

相关试题推荐

房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以()分类的。A:其投资业务B:信托性质的不同C:收益形式D:来源构成
下列市净率的表达式中，正确的是()。A:市净率=股价/每股净资产B:市净率=股价/每股收益C:市净率=市值/销售收入D:市净率=市值/现金流
以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过()年。A:1B:2C:3D:5
小区内停车场建设费属于()。A:公共配套设施建设费B:建筑安装工程费C:基础设施建设费D:物业管理维修资金
在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造()个基本评价方案。A:1～2B:1～3C:2～3D:2～4
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型期权估价B:放弃型期权估价C:成长型
“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面()不属于“三个预测值”。A:最乐观预测值B:最悲观预测值C:最可能预测值D:最不可能预测值
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差...
()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A:盈亏平衡分析B:敏感性分析C:风险
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型

随机试题

在某地区有意识地选取若干块水田，测算其水稻产量，分析研究该地区的水稻生产情况，这
下列关于公司偿债能力分析的说法，正确的有（）。 Ⅰ.包括短期偿债能力分析和长
病人的临床特征是：头脑中经常突然出现不属于自己的许多想法，无法摆脱。这种表现很可
下列不属于中国的社会保险产品的是（　　）。
鸦胆子中毒消化系统的主要症状有
可以设置政法委员会的党组织不包括是____。（出题单位：中共连云港市委宣传部推荐单位：江苏学习平台）A、省委B、县委C、市委D、乡镇（街道）党委
普规规定：车辆须装有（）。A.自动制动机B.人力制动机C.自动制动机和人力制动机D.防滑装置
生产力反映的是个人和社会的关系。（）
试述如何维护学生的心理健康。
处方中写焦四仙，应付A.焦山楂、焦麦芽、焦谷芽、焦槟榔B.焦神曲、焦白术、焦麦芽、焦槟榔C.焦麦芽、焦谷芽、焦白术、焦山楂D.焦神曲、焦山楂、焦麦芽、焦槟

收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B:对可比实例成交价格进行处理 C:预测估价对象的未来收益 D:

房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以()分类的。A:其投资业务B:信托性质的不同C:收益形式D:来源构成

下列市净率的表达式中，正确的是()。A:市净率=股价/每股净资产B:市净率=股价/每股收益C:市净率=市值/销售收入D:市净率=市值/现金流

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过()年。A:1B:2C:3D:5

小区内停车场建设费属于()。A:公共配套设施建设费B:建筑安装工程费C:基础设施建设费D:物业管理维修资金

在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造()个基本评价方案。A:1～2B:1～3C:2～3D:2～4

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型期权估价B:放弃型期权估价C:成长型

“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面()不属于“三个预测值”。A:最乐观预测值B:最悲观预测值C:最可能预测值D:最不可能预测值

有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差...

()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A:盈亏平衡分析B:敏感性分析C:风险

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型

在某地区有意识地选取若干块水田，测算其水稻产量，分析研究该地区的水稻生产情况，这

下列关于公司偿债能力分析的说法，正确的有（）。 Ⅰ.包括短期偿债能力分析和长

病人的临床特征是：头脑中经常突然出现不属于自己的许多想法，无法摆脱。这种表现很可

下列不属于中国的社会保险产品的是（ ）。

鸦胆子中毒消化系统的主要症状有

可以设置政法委员会的党组织不包括是____。（出题单位：中共连云港市委宣传部推荐单位：江苏学习平台）A、省委B、县委C、市委D、乡镇（街道）党委

普规规定：车辆须装有（）。A.自动制动机B.人力制动机C.自动制动机和人力制动机D.防滑装置

生产力反映的是个人和社会的关系。（）

试述如何维护学生的心理健康。

处方中写焦四仙，应付A.焦山楂、焦麦芽、焦谷芽、焦槟榔B.焦神曲、焦白术、焦麦芽、焦槟榔C.焦麦芽、焦谷芽、焦白术、焦山楂D.焦神曲、焦山楂、焦麦芽、焦槟

下列不属于中国的社会保险产品的是（　　）。