共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增...

admin2020-12-24 58

问题共用题干
某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m² 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m²，该公司认为建600m²经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m²的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

选项能否改建的最终批准权在( )。
A:政府房地产管理部门
B:政府规划管理部门
C:政府土地管理部门
D:上级总公司

答案B

解析因为评估时，应以政府规划部门批准文件和房管部门最终确权发证的面积为准，这是合法原则的具体要求，如不批，该楼属违章建筑，没有价值。估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m²，该公司的上级总公司也无权确定房屋合法面积，故不能选600m²，原房已灭失，也不能选460m²

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房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人之间的关系，具体包括（　　）之间的关系。A.有关政府主管部门B.房地产

到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（　　）。A.《房屋承购委托协议》B.《房屋出租委托协议》C.《房屋买卖合同》D.《房屋承租委托协议》E.《房

目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（　　）等部门。A.价格B.人民政府C.人力资源和社会保障D.建设E.工商行政管理

为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（　　）。A.制订房地产经纪合同示范文本B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C.加强对

主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（　　）。A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理

在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（　　）。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是（）。(2007年真题)A.全国性的房地产经纪行业组织B.经建设部授权的房地产经纪人执业资格注册管理部门C.房地产经

由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006年真题)A.

房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府

目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。A.价格B.人民政府C.人力资源和社会保障D.建设E.工商行政管理

某工程双代号时标网络计划如下图所示，第8周末进行实际进度检查的结果如图中实际进度

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下列关于股权投资基金托管的服务内容，说法错误的是（）。

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(2007年真题)全国人民代表大会代表提出议案的条件是（　　）A.必须符合法定提案人数B.提出的议案必须是合理的C.必须依照法定的程序提出D.必须事先征得

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矿业工程现场管理工作的模式，目前多数采用的是（　　）。A.项目部和项目经理负责制B.工程处及处长负责制C.施工队与队长负责制D.专业区队与工地领导负责制

基准收益率可以是（）。A.企业确定的最低标准的收益水平B.行业确定的最低标准的收益水平C.投资者确定的最低标准的收益水平D.同期银行贷款利率E.判断投资

（　　）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A.房屋买卖定金合同B.房屋买卖合同C.购房确认书D.看房确认书

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