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某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投人额

shuhaiku2020-05-20  51
问题 <P>某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投人额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。</P><P></P><P></P><P></P>
选项 <p>        先填表：</p><p></p><p>        (1)写字楼购买总价：1亿元</p><p>        (2)投资者投入的资本金：4000万元</p><p>        (3)抵押贷款金额：6000万元</p><p>        (4)抵押贷款年还本付息额：</p><p></p><p>        (5)列表计算</p><p>        项目投资现金流量表(单位：万元)</p><p></p><p>        (6)全部投资财务净现值</p><p>        FNPV=210.20>0，因此该项目从全投资的角度看可行。</p><p>        (7)资本金财务净现值</p><p>        因为ice=8%，故FNPVE=-2000万元+-2000/1+8 %万元+221.95/8 %[1-1/(1+8%)5](1+8%)-1+321.95万元/8%[1-1/(1+8%)5](1+8%)-6+421.95万元/8%[1-1/(1+8%)5] (1+8%)-11+1000万元/8%[1-1/(1+8%)4](1+8%)-16+8000万元/(1+8%)20=1184.46万元</p><p>        因为FNPVE=1184.46万元>0，因此该项目从自有资金投资的角度看可行。</p>
答案
解析
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