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  3. 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计

某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计

恬恬2019-12-17  5
问题 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。该项目第四年的累计净现金流量为（ ）万元。A.1 440B.1 620C.1 800D.2 200
选项
答案D
解析首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。住宅销售总额为0.4×15000=6000（万元）[img]/upload/tiku/78/1850320_1.jpg[/img]
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