2. 建筑工程
  3. 某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，...

某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，...

admin2020-12-24  39
问题 某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，净残值忽略不计，该类房地产的报酬率为8%，则该写字楼的价值为()万元。
选项 A:4858
B:5200
C:5114
D:6264
答案C
解析预知未来若干年后价格的公式：V=A/Y[1-1/(1+Y)n]+Vt/(1+Y)t，其中Vt是第t年末的市场价值或残值。V=216/8%*[1-1/(1+8%)2]+(5616-100)/(1+8%)2=5114.27（万元）。
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