2. 财务会计
  3. 下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是（ ）。A.直接转让土地使用权的 B.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积为 50％的 C.转让未竣工决算房地产开发项

下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是（ ）。A.直接转让土地使用权的 B.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积为 50％的 C.转让未竣工决算房地产开发项

admin2020-12-24  49
问题 下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是（ ）。
选项 A.直接转让土地使用权的
B.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积为 50％的
C.转让未竣工决算房地产开发项目 50％股权的
D.取得销售（预售）许可证满 1 年仍未销售完毕的
答案A
解析本题的考核点是土地增值税的清算。考生在处理这类题目时，首要的就是审好题，看清题目让我们选择的是“纳税人应进行（主动）”还是“税务机关可要求（被动）” 的情形。其次要注意的就是辨析清楚不同情形下的具体项目内容及相应的比例、年限。 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税的清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85％以上，或该比例虽未超过 85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满 3 年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
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