2. 考公考编
  3. 某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土

某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土

tikufree2020-05-20  56
问题 某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（　　）万元。A、489.99B、495.53C、695.53D、800.00
选项
答案C
解析考点剩余技术；建筑物年收益额=建筑物现值×建筑物的资本化率=200×12%=24（万元）。那么，土地的年收益额=60-24=36（万元），土地价值=36（P/A，6%，30）=38×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53（万元）。因此，房地产价值=200+495.53=695.53（万元）。
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