2. 职称考试
  3. 甲、乙、丙等人购买了丁公司开发的月桂小 区中的商品房，丁公司在售楼广告中明确表示，保证每 一户都能拥有至少1个车位。人住后，丁公司将小区 地下车位以及地面...

甲、乙、丙等人购买了丁公司开发的月桂小 区中的商品房，丁公司在售楼广告中明确表示，保证每 一户都能拥有至少1个车位。人住后，丁公司将小区 地下车位以及地面...

admin2020-12-24  27
问题 甲、乙、丙等人购买了丁公司开发的月桂小 区中的商品房，丁公司在售楼广告中明确表示，保证每 一户都能拥有至少1个车位。人住后，丁公司将小区 地下车位以及地面部分道路和绿地改造的车位全部出 售，被业主一抢而光。等到甲、乙、丙等人购买了汽车 后，发现已经没有车位可供停车了，为此与丁公司发生 纠纷。经查,该小区的车位仅为业主户数的一半，在商 品房买卖合同中对于地下车位的归属和使用未有明确 约定。对此,下列表述正确的是:（ )
选项 A.甲、乙、丙等人有权请求丁公司承担违约责任
B.道路和绿地改造的车位应归业主共有
C.甲、乙、丙等人有权请求重新分配车位
D. 丁公司无权将地下车位全部出售
答案AB
解析。根据（物权法）第74条的规定可知，B选 项正确。对于地下车位的归属，应依照约定。本题中， 商品房买卖合同中对此未有约定，故开发商将车位出 售给业主并无不妥之处,CD选项错误。根据最高人民 法院 (以下简称)第3条的规 定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所 作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订 立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视 为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本 题中，丁公司在售楼广告中明确保证车位数量，构成要 约，其最终车位数量达不到约定数量，应承担违约责 任,故A选项正确。因此，本题正确选项为AB。
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