评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m2，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和...

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m²，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。

2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元/m²，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。

要求：

1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。

2.分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。

3.计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。

4.计算待估项目在评估基准日的投资总额。

1.设备及工器具购置费：

C₂=C₁(Q₂/Q₁)ⁿ·f=1200×(500/450)^0.5×1.1=1391.40(万元)

设备安装费：1391.4×10%=139.14(万元)

2.人工、材料及综合调整系数：

①人工价差调整系数：K₁=50/45=1.11

②材料价差调整系数：K₂=5034250/3820500=1.32

钢材：3200×440=1408000

4500×440=1980000

木材：1100×120=132000

1200×120=144000

水泥：330×850=280500

365×850=310250

其他材料：200×1.3=260(万元)

小计：3820500;5034250

K₃=1.05

K₄=25%/25%=1

3.单价及建筑安装工程费：单价：2500×1.2=3000(元/m²)

建筑安装工程费：3000×3000+1391400=10391400=1039.14(万元)

4.投资总额：1391.40+1039.14+145+200=2775.54(万元)