首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙
小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙
Freeti
2019-12-17
19
问题
小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同,下列说法中正确的有( )。
选项
A、因为租金增加了10元(m2·月),小孙可以从乙公司获取佣金B、因为租金增加了10元(m2·月),甲公司可以要求乙公司额外追加佣金C、租期的约定没有违规D、转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定,因而无效
答案
CD
解析
C项,小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同,规定租期为2年,没有违反甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同中3年的要求,所以没有违规。D项,在办理房屋租赁手续时,应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件,对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业,应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺,要有店铺所有权人同意转租的证明。并且甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定,承租方不得转租。小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同中可以转租的规定无效。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/04nlKKKQ
相关试题推荐
根据对穆迪评级公司债券数据的研究,经济萧条时期的债务回收率要比经济扩张时期的回收
商业银行公司治理结构应确保( )对商业银行的战略性指导和对高级管理人员有效监督
历史上曾多次发生银行工作人员违反公司规定私自操作给银行造成重大经济损失的事故,银
小张在出差之前要求公司为其投一份意外伤害险,小张的行为属于( )。
合作机构的担保风险主要是保险公司的履约保证保险。( )
以房地产抵押担保的个人汽车贷款,为确保债务清偿,银行对于抵押物的要求有( )。
李先生是做体育器械生意的,自己的公司近两年的营业状况良好,目前从厂家进货需要首付
柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元,购买B房地产公司经销的一手商品房,经
商用房贷款主要面临的是开发商带来的——和估值机构、地产经纪等带来的______。
对于房地产管理相对规范的地区,如可实施房地产抵押情况的查询、抵押手续办理规范的地
随机试题
关于招标人的分类及其具备的条件,下列说法不正确的是()。
行政法律关系的产生、变更和消灭应以相应的()为前提条件。
()饭店往往位于城市中心,且回头客较多。
正常情况下胰液进入十二指肠首先被激活的是()
布测C、D、E级GPS网时,可视测区范围的大小实行分区观测,分区观测时,相邻分区
患者,男,45岁,査体发现肝硬化5年。3天前与朋友聚餐时出现呕血,鲜红色,量约1000ml,患者出现头晕、心慌、出冷汗等,经输血、补液和应用止血药物治疗后...
根据《标准施工招标文件》,对于施工现场发掘的文物,发包人、监理人和承包人应按要求采取妥善保护措施,由此导致的费用增加应由()承担。A.承包人B.发包人C.
单位工程、分部工程和分项工程开工前,应对承担施工的负责人或分包方全体人员进行书面技术交底,其执行人为项目()。A.负责人B.生产负责人C.技术负责人D.
关于单价合同的说法,正确的是( )。A、对于投标书中出现明显数字计算错误时,评标委员会有权先做修改再评标B、单价合同允许随工程量变化而调整工程单价,业主承担工
根据《仲裁法》《民事诉讼法》的规定,被申请人提出证据证明裁决有下列情形之一的,经人民法院组成合议庭审查核实,裁定不予执行。该情形包括()。A.当事人在合同中没