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共用题干 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未...
共用题干 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未...
admin
2020-12-24
39
问题
共用题干
某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。
选项
下列交易条件中,对买方有利的为()。
A:按套内建筑面积计价
B:交易税费均由卖方负担
C:房价款在成交时一次性付清
D:房价款分期支付
答案
ABD
解析
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费,如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担,可以减少卖方的税费支出,对卖方有利。
套内建筑面积小于建筑面积,按照套内建筑面积计价,对买方有利;交易税费均由卖方承担,可以减少买方的税费支出,对买方有利;在房价款进行分期支付时,由于资金具有时间价值,对买方有利。
本题中,由于交易税费由买方承担,故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。
本题中,由于交易税费由卖方承担,故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*(1-7%-4%)=53.4(万元)。房价款在成交时支付一半,即53.4/2=26.7(万元)。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19(万元)。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89(万元)。
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