首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
天天题库
2019-12-17
68
问题
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%,未来每年净收益递增2%,第10年后将稳定不变。若进行装修改造,可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2,在1年的工期内均匀投入,改造完成后商场可立即投入使用,改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2,运营费用率降至27%,未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料,判断现在是否应对该商场进行装修改造(房地产报酬率为7.5%)。
选项
答案
解析
本题考核的是最高最佳利用。维持现状前提,还是装修改造前提。分别测算维持现状的价值,和装修改造后的价值。然后比较孰高。高的就是最高最佳利用方式。 (1)维持现状前提下的价值 采用净收益在前若干年有变化计算公式:两阶段公式 1)第一阶段:前10年每年2%递增的年净收益的现值之和 2)第二阶段:第11年-第30年稳定不变的年净收益的现值之和 维持现状前提下的价值[img]/upload/tiku/225/9042349_1.jpg[/img]装修改造方案下的价值=装修改造后的价值-装修改造成本=48647.89-3375.7=45272.19(万元) 45272.19万元> 39218.126万元,这种装修改造经济、可行,应对商场进行装修改造。[img]/upload/tiku/225/9042349_1.jpg[/img]
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/0Bx9KKKQ
相关试题推荐
某高层公共建筑地下2层,地上30层。地下各层均为车库及设备用房地上一层至四层商场
某企业的食品加工厂房,建筑高度8.5m,建筑面积2130㎡,主体单层,局部二层,
某企业的食品加工厂房,建筑高度8.5m,建筑面积2130㎡,主体单层,局部二层,
某企业的食品加工厂房,建筑高度8.5m,建筑面积2130㎡,主体单层,局部二层,
某企业的食品加工厂房,建筑高度8.5m,建筑面积2130㎡,主体单层,局部二层,
某企业的食品加工厂房,建筑高度8.5m,建筑面积2130㎡,主体单层,局部二层,
华北地区的某高层公共建筑,地上7层,地下3层,建筑高度35m,总建筑面积7034
华北地区的某高层公共建筑,地上7层,地下3层,建筑高度35m,总建筑面积7034
华北地区的某高层公共建筑,地上7层,地下3层,建筑高度35m,总建筑面积7034
改变习惯才能引领新未来 面对经济体制深刻变革,社会结构深刻变动,利益格局深刻调
随机试题
(25-27题共用备选答案) A.S区 B.C区 C.P区 D.X区
子宫内膜癌侵犯深肌层的主要影像学征象是 A.结合带被破坏 B.结合带变薄
有关腕骨和手关节的叙述,错误的是 A.掌骨头接指骨 B.腕骨共8块,排成两列
CFO代表中文的()。 A.创造型、复合型注册会计师 B.注册经济会计师
在建设工程施工合同分析时,关于承包人任务的说法,正确的是()。
( )是指在岩浆作用影响下,围岩主要受岩浆体温度的影响而产生的一种局部性变质作用
A.含铁血黄素 B.胆色素 C.脂褐素 D.黑色素 E.钙盐沉积
殷老师特别喜欢学习.不仅上班的时候积极听老教师的课.而且在业余时间自修研究生课程。还潜心研究教学法。她虽然很年轻.但是已经连续三年当选教学能手了。这体现了...
()是指在社会分工的条件下,进行同类生产的企业的集合体。A:寡头B:协会C:行业D:产业
审计人员审查发现被审计单位当年部分销售货物被退回,销售业务己作账务处理而销售退回业务未作账务处理,不考虑其他因素,被审计单位可能存在的问题有()A.虚增营