某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房

题库总管2019-12-17  21

问题 某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为( )万元。

选项 A.485B.490C.585D.590

答案D

解析本题考查的是净收益的测算。潜在毛收入扣除空置和收租损失,得到有效毛收入,再扣除运营费用,得到净收益。运营费用不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。承租人承担的部分,也不在运营费用中扣除。(700-5)-10-30-65=590(万元)。P253。
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