首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产...
廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产...
admin
2020-12-24
66
问题
廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
选项
A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
答案
D
解析
房屋交易的实质是房屋产权交易,因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态,因此,房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书,然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况,包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人,产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/0zdaKKKQ
相关试题推荐
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。 该居住区附近有高架轻轨铁路经过,但未设站...
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。 居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽...
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。 住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一,...
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。 城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规...
衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标,包括()。A.人均公共绿地面积B.人均公建面积C.地面停车率D.绿地率E.人均公建用地面积
小区是指与居住人口规模相对应,配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施,并被()所围合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界线
衡量居住区内绿地状况的指标,主要有()。A.绿化覆盖率和住宅用地面积B.空地率和道路用地面积C.宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D.绿地率和人均公共
利用风玫瑰图,为了合理布置工业和居住用地,一般情况下可根据()原则进行布局。A.最小风频B.最大风向C.最小风向D.最大风频
一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为()绿地。A.宅旁B.公共服务设施C.道路D.公共
居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库,规定,居民停车场、库的布置应方便居民使用,服务半径不宜大于()m。A.150B.180C.200
随机试题
客户委托期货公司进行资产管理时,对于委托资产来源及用途的合法性,无须进行书面承诺
(117-121题共用备选答案) A.左心室容量负荷过重 B.左心室压力负荷
全面发展就是指学生德育体诸方面平均发展。
处方中糖浆剂的可简写为
主要从项目发起人和项目本身着手的项目分析属于()。A.项目企业分析B.项目可行性分析C.项目宏观背景分析D.项目微观背景分析
选择固定桥基牙的最低限度是()A.冠根比为1:2B.冠根比为2:1C.冠根比为1:1D.冠根比为2:3E.冠根比为1:3
简述教学测量与评价的功能。
艺术是人类通过借助特殊的物质材料与工具,运用一定的审美能力和技巧进行的一种创造性劳动。以艺术作品的内容特征为依据,可以将艺术分为表现艺术和再现艺术。表现艺...
以下可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税的有()。A.寄售商店代销寄售物品B.水泥厂销售自产的水泥混凝土C.典当业销售死当物品D.用微生物.微
(本题考点2020年教材已删除)居民企业甲公司于2016年1月与非关联企业乙公司签订了为期6年的专利技术非独占许可使用合同,乙公司向甲公司支付了许可使用费...