某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的,自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是()万元。A:16.87 B:20.

admin2020-12-24  19

问题 某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的,自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是()万元。

选项 A:16.87
B:20.56
C:21.68
D:22.47

答案D

解析购买者要求的税前现金流量=6*10%=0.6(万元),偿还抵押贷款的能力=2-0.6=1.4(万元),抵押贷款金额=1.4/8.5%=16.47(万元),该房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=6+16.47=22.47(万元)。
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