某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下...

admin2020-12-24 49

问题某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。

选项 A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

答案CD

解析成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，适用于新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产。假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。A项，在建工程之类可比性很差的房地产，一般难以采用比较法估价；B项，收益法适用于评估收益性房地产。

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按照三次产业分类法，下列属于第三产业的是()。A:金融业B:房地产业C:制造业D:建筑业E:邮政业

工业企业“信息化和工业化融合”评估规范中的水平与能力评估包括()等主要评估方面。A:社会管理B:基础建设C:单项应用D:综合集成E:协同与创新

根据《电信条例》，电信用户申请安装、移装电信终端设备的，电信业务经营者应当在其公布的时限内保证装机开通，由于电信业务经营者的原因逾期未能装机开通的，应当()。A

我国邮政金融业务主要包括负债业务、中间业务和资产业务，下列业务中，属于资产业务的是()。A:邮政储蓄业务B:邮政汇兑业务C:银行卡业务D:小额信贷业务

采用单一指标测度社会信息化程度的方法是()。A:劳动力结构法B:信息系数测算法C:信息化指数法D:电子经济评估体系法

根据我国《邮政法》，申请快递业务经营许可证的企业法人，在省、自治区、直辖市范围内经营的，注册资本应不低于人民币()万元。A:30B:50C:100D:2

与权益性融资方式相比，企业向银行等金融机构贷款的缺点是()。A:融资速度慢，程序复杂B:财务风险大C:资金成本高D:不利于发挥财务杠杆的作用

根据《电信条例》的规定，电信业务经营者在经营过程中，如变更经营主体、业务范围或停止经营的，应当提前()天向原颁发许可证的机关提出申请，并办理相应手续。A:30

()是针对某一特定投资项目，在技术工程实施方案基础上，预计投入的各种资源的价值计算得出的。A:经济成本B:会计成本C:工程成本D:企业成本

互联网新技术的发展正在解决现有互联网存在的问题，例如()可以有效解决地址资源紧张问题，并有助于提高业务质量和支持新的业务。A:高速路由器技术B:IPv6协议

儿童开始能够按照物体的某些比较稳定的主要特征进行概括，这是（　　）。 A、直观

进行高强螺栓连接副预拉力检验时，每套连接副进行的试验次数为（）。

患者，男，45岁。确诊为“艾滋病并发肺孢子菌肺炎”，发病前该患者体重为75kg，

下列行为中，不属于法律行为的是（）。

护士向患者及家属进行出院指导，以下内容不正确的是

商业性开发是以对（　　）的追求为出发点和核心。

患者女性，43岁，风湿性心脏病史10余年，二尖瓣狭窄，心功能Ⅰ级。口内有右下侧切

（）是指国家机关、财政拨款事业单位等有偿使用国有资产取得的收入。A.行政事业性收费B.政府性基金C.国有资产有偿使用收入D.国有资本经营收益

基金管理人应建立电子信息数据的（）和备份制度，重要数据应当（）并且长期保存。（）A.定期保存；异地备份B.定期保存；本地备份C.即时保存；异地备份D

社会工作中，社会工作者制订服务计划的原则包括()。A:要尊重服务对象的意愿B:详细和具体C:要有服务对象的参与D:公平和公正E:计划要与工作的总目的、宗

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商业性开发是以对（　　）的追求为出发点和核心。