某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入和运营费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为()万元。A:100

admin2020-12-24 9

问题某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入和运营费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为()万元。

选项 A:100
B:42
C:63
D:77

答案A

解析用净收益按一定比率递增无限年公式计算：V=A/(Y-g)(Y＞g)V=12/（8%-2%）-7/（8%-1%）=100（万元）。

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