关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有()。A:评估投资价值可选用较乐观的估计值 B:评估抵押应选用较保守的估计值 C:评估期房市场价格应选用最

admin2020-12-24 37

问题关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有()。

选项 A:评估投资价值可选用较乐观的估计值
B:评估抵押应选用较保守的估计值
C:评估期房市场价格应选用最高的估计值
D:评估买卖价格应选用最可能的估计值
E:评估保险价值应选用最低的估计值

答案ABD

解析本题考查的是净收益测算应注意的问题。除了评估房地产抵押价值应遵守谨慎原则而应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价都应选用最可能的估计值。

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房地产投资具有的特点是（　　）。A.投资成本高B.综合性强C.风险大D.回收期长E.所需专业知识广

在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（　　）。A.商业房地产客户登记表B.房地产经纪服务合同C.租赁合同备案D.租赁合同

商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户

房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（　　）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验

存量房经纪业务基本流程中，当事人（　　）是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方（承租方）看房D.信息收集与传播

房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（　　），签订交易合同。A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（　　）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的物业信息

下列选项中，（　　）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场

房地产经纪机构如能提供（　　）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证B.履约保证C.高氯离子瑕疵保障D.漏水保固

我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（　　），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障

混凝土的耐久性包括（　　）等指标。 A.抗渗性 B.抗冻性 C.和易性

某船运公司为增值税一般纳税人，2014年6月购进船舶配件取得的增值税专用发票上注

在招标公告或资格预审公告中，根据《机电产品国际招标投标实施办法》规定，机电产品国

疮疡阳证者慎用的是

甲公司将自产的空气净化器作为福利发放给财务部的30名职工，每人1台，每台不含增值

处于企业管理职能的最后阶段，是企业经营计划与目标实现所依赖的管理职能是（　　）。

房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

根据马斯洛的需要层次论，缺失需要包括()。多选

审贷分离指银行业金融机构将_与_作为两个独立的业务环节，分别进行管理和控制，以达到降低信贷业务操作风险的目的。（）A.贷款审批；贷款发放B.贷款审批；贷款管理

下列预算编制方法中，不受历史经济数束缚，有助于保证各项预算开支合理性的是（）。A.零基预算法B.滚动预算法C.弹性预算法D.增量预算法

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处于企业管理职能的最后阶段，是企业经营计划与目标实现所依赖的管理职能是（　　）。