关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有()。A:评估投资价值可选用较乐观的估计值 B:评估抵押应选用较保守的估计值 C:评估期房市场价格应选用最

admin2020-12-24 71

问题关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有()。

选项 A:评估投资价值可选用较乐观的估计值
B:评估抵押应选用较保守的估计值
C:评估期房市场价格应选用最高的估计值
D:评估买卖价格应选用最可能的估计值
E:评估保险价值应选用最低的估计值

答案ABD

解析本题考查的是净收益测算应注意的问题。除了评估房地产抵押价值应遵守谨慎原则而应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价都应选用最可能的估计值。

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商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户

房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（　　）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验

存量房经纪业务基本流程中，当事人（　　）是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方（承租方）看房D.信息收集与传播

房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（　　），签订交易合同。A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（　　）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的物业信息

下列选项中，（　　）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场

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双侧颏孔区骨折可出现A.张口过度B.脑脊液漏C.舌后坠D.后牙早接触，前牙开E.复视

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