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A公司拟将一栋原自用的写字楼转让，于2×18年12月6日与B公司签订了房产转让协议，预计将于10个月内完成转让，假定该写字楼于签订协议当日符合划分为持有待...

admin2020-12-24  45
问题 A公司拟将一栋原自用的写字楼转让，于2×18年12月6日与B公司签订了房产转让协议，预计将于10个月内完成转让，假定该写字楼于签订协议当日符合划分为持有待售类别的条件。2×19年发生全球金融危机，市场状况迅速恶化，房地产价格大跌，B公司认为原协议价格过高，决定放弃购买，并于2×19年9月21日按照协议约定缴纳了违约金。A公司决定在考虑市场状况变化的基础上降低写字楼售价，并积极开展市场营销，于2×19年12月1日与C公司重新签订了房产转让协议，预计将于9个月内完成转让，A公司和B公司不存在关联关系。下列有关表述中正确的是（ ）。
选项 A.A公司应于B公司违约时将该写字楼转为固定资产核算
B.A公司应于B公司违约时继续将该写字楼作为持有待售非流动资产核算
C.A公司应于B公司违约时对该写字楼计提折旧和摊销
D.A公司应于与C公司签订房产转让协议时，重新将该写字楼由固定资产转为持有待售非流动资产核算
答案B
解析A公司与B公司之间的房产转让交易未能在一年内完成，原因是发生市场恶化、买方违约的罕见事件。在将写字楼划分为持有待售类别的最初一年内，A公司已经重新签署转让协议，并预计将在2×19年12月1日开始的一年内完成，使写字楼重新符合了持有待售类别的划分条件。因此，A公司仍然可以将该资产继续划分为持有待售类别。
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