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  3. 评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（　

评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（　

天天题库2019-12-17  41
问题 评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（　）
选项
答案错
解析本题考查的是估价对象的确定。估价对象是整个住宅小区，还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房，对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区，则区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则区位状况既包括朝向，也包括楼层。绿化景观属于区位因素中的周围环境因素。参见教材P406。
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