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王某与李某系男女朋友关系,二人共同出资购买了一套二居室的房屋,其中王某出资70%
王某与李某系男女朋友关系,二人共同出资购买了一套二居室的房屋,其中王某出资70%
昕玥
2020-05-20
38
问题
王某与李某系男女朋友关系,二人共同出资购买了一套二居室的房屋,其中王某出资70%,李某出资30%,未约定是按份共有还是共同共有。王某想精装修房屋,李某不同意,王某坚持,李某提出分手,并要将自己的份额转让给陈某。某日刮大风,王某忘记关窗,窗玻璃刮碎坠落砸伤张某,张某要求赔偿。王某找到律师刘某,刘某给出的下列法律意见正确的有:A.王某与李某按份共有该房屋,二人各占50%的份额B.王某要精装修房屋,须经李某同意C.李某转让份额,王某在同等条件下享有优先购买权D.张某有权要求王某与李某承担连带赔偿责任
选项
答案
CD
解析
根据《物权法》第103、104条的规定,王某与李某的共有份额应按照出资额确定,即王某占70%,李某占30%,而不是等额享有,所以A选项不正确。根据《物权法》第97条的规定,对房屋进行精装修属于重大修缮,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,不需经全体按份共有人同意,王某占70%的份额,因此王某装修房屋不需经李某同意。根据《物权法》第101条的规定,李某转让房屋份额,王某在同等条件下享有优先购买的权利。根据《物权法》第102条的规定,王某与李某共有的房屋造成张某的人身损害,王某与李某应承担连带债务。
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