直接资本化法的优点不包括()。A:不需要预测未来许多年的净收益 B:能较好地反映市场的实际情况 C:计算过程较简单 D:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现

admin2020-12-24 43

问题直接资本化法的优点不包括()。

选项 A:不需要预测未来许多年的净收益
B:能较好地反映市场的实际情况
C:计算过程较简单
D:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

答案D

解析直接资本化法的优点是：(1)不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；(2)资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；(3)计算过程较简单。

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