直接资本化法的优点不包括()。A:不需要预测未来许多年的净收益 B:能较好地反映市场的实际情况 C:计算过程较简单 D:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现

admin2020-12-24 46

问题直接资本化法的优点不包括()。

选项 A:不需要预测未来许多年的净收益
B:能较好地反映市场的实际情况
C:计算过程较简单
D:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

答案D

解析直接资本化法的优点是：(1)不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；(2)资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；(3)计算过程较简单。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/20EaKKKQ

相关试题推荐

“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（　　）战略。A.横向多样化B.前向一体
房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　　）。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库
房地产经纪信息管理的原则不包括（　　）。A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的
房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（　　）。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性
房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（　　）提供基础。A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递
房地产经纪信息计算机管理系统中，（　　）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户
下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（　　）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义
房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（　　）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺
房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（　　）。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略
对房地产经纪信息筛选的目的是（　　）。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类

随机试题

《浮士德》中肯定创造和劳动的名句是（　　）。
下列关于融资租赁的说法中，正确的有()。
根据下面资料，回答 Itiswellthatyoungmenshouldbeginatthebeginningandoccupy...
全科医学的哲学方法是A.与现代生物医学相同的还原方法B.与近代医学类似的机械论方法C.与中医学类似的整体论方法D.具有科学基础的整体论方法E.在层级上不
含有木脂素类成分的药材是A:五味子B:大黄C:秦皮D:补骨脂E:前胡
诊断急性肾盂肾炎最主要的依据是A.尿路刺激征B.脓尿和菌尿C.高热、寒战、腰痛D.上输尿管肋腰点压痛E.尿蛋白不多
钢筋中的有害元素是（）。A.锰B.硅C.氧D.铁
房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经()讨论决定。A:征收人B:被征收人C:房屋征收部门办公会议D:政府常务会议
组织结构中的纵向结构指的是（）。A.职能结构B.部门结构C.层次结构D.职权结构
在选择价值比率时，应该考虑是否适用于本行业。下列各项表述中，错误的是（　　）。A.对于航空.钢铁等行业，由于盈利容易发生显著变动，所以各类以盈利为基础的价值

直接资本化法的优点不包括()。A:不需要预测未来许多年的净收益 B:能较好地反映市场的实际情况 C:计算过程较简单 D:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现

“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（ ）战略。A.横向多样化B.前向一体

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库

房地产经纪信息管理的原则不包括（ ）。A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（ ）。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性

房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（ ）提供基础。A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递

房地产经纪信息计算机管理系统中，（ ）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户

下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（ ）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义

房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺

房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（ ）。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略

对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类

《浮士德》中肯定创造和劳动的名句是（ ）。

下列关于融资租赁的说法中，正确的有()。

根据下面资料，回答 Itiswellthatyoungmenshouldbeginatthebeginningandoccupy...

全科医学的哲学方法是A.与现代生物医学相同的还原方法B.与近代医学类似的机械论方法C.与中医学类似的整体论方法D.具有科学基础的整体论方法E.在层级上不

含有木脂素类成分的药材是A:五味子B:大黄C:秦皮D:补骨脂E:前胡

诊断急性肾盂肾炎最主要的依据是A.尿路刺激征B.脓尿和菌尿C.高热、寒战、腰痛D.上输尿管肋腰点压痛E.尿蛋白不多

钢筋中的有害元素是（）。A.锰B.硅C.氧D.铁

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经()讨论决定。A:征收人B:被征收人C:房屋征收部门办公会议D:政府常务会议

组织结构中的纵向结构指的是（）。A.职能结构B.部门结构C.层次结构D.职权结构

在选择价值比率时，应该考虑是否适用于本行业。下列各项表述中，错误的是（ ）。A.对于航空.钢铁等行业，由于盈利容易发生显著变动，所以各类以盈利为基础的价值

“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（　　）战略。A.横向多样化B.前向一体

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　　）。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库

房地产经纪信息管理的原则不包括（　　）。A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（　　）。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性

房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（　　）提供基础。A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递

房地产经纪信息计算机管理系统中，（　　）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户

下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（　　）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义

房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（　　）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺

房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（　　）。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略

对房地产经纪信息筛选的目的是（　　）。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类

《浮士德》中肯定创造和劳动的名句是（　　）。

在选择价值比率时，应该考虑是否适用于本行业。下列各项表述中，错误的是（　　）。A.对于航空.钢铁等行业，由于盈利容易发生显著变动，所以各类以盈利为基础的价值