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  3. 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4 年后将

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4 年后将

Freeti2020-05-20  57
问题 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年。　　A.40.5　　B.44.5　　C.45.5　　D.60.5
选项
答案A
解析本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。参见教材P31。
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