首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收...
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收...
admin
2020-12-24
62
问题
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为( )万元。
选项
A.194.64
B.197.31
C.324.40
D.328.85
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。本题中,该房地产净收益为:30-12=18(万元)。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为:
=194.64(万元)。式中,V表示房地产的收益价格或价值;A表示房地产的净收益;y表示房地产的报酬率或折现率;n表示房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/2GLaKKKQ
相关试题推荐
关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法,正确的是( )。A、经过勘察、设计单位鉴定后,必须在设计文件中重新界定使用期B、建设工程超过合理使用年限后
甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记,乙将自己的土地使用权让给丙,关于各方权利的说法,正确的是( )。A、甲的地役权因办理登记而设立B、乙转让土地
2015年9月15日,甲公司与丙公司订立书面协议转让其对乙公司的30万元债权,同年9月25日甲公司将该债权转让通知了乙公司。关于该案的说法,正确的是( )。A、
建设工程合理使用年限是指从( )之日起,工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。A、施工许可证办理B、预验收合格C、工程竣工验收合格
关于城市、镇规划许可证的说法,正确的是( )。A、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位在取得划拨土地之后,方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向建设项目所在城市、县人民政府( )领取建设...
根据《民事诉讼法》,下列案件纠纷适用专属管辖的有()。 A.房屋权属 B.货物运输 C.人身伤害 D.建设工程施工合同 E.土地使用权转让
房屋建筑工程质量保修书的内容一般包括()。 A.工程简况、房屋使用管理要求B.保修范围和内容 C.超过合理使用年限继续使用的条件D.保修期限和责...
根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,房屋建筑的地基基础工程的最低保修期限为()。A、30年B、50年C、设计文件规定的该工程的合理使用年限
下列竣工验收及结算的说法中,正确的有()。A、建设单位应当在竣工验收后8个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料B、一般的建筑物设计年限都在50~70
随机试题
下列医疗机构从业人员基本行为规范中,属于尊重患者,关爱生命的是 A、以病人为中
下列预防腹部切口裂开的措施中,不正确的是
行业里产品价格最高的是在()阶段。
增加财政收入的有效途径是()。
你去银行取钱,但是人非常多。这时你会怎么做?
胆管细胞癌( ) A.AFPg/L B.AFP>500g持续4周 C.A
患者,男,65岁,患有高血压症。长年同用珍菊降压片与西药盐酸可乐定缓解症状,现患者偶患感冒,出现恶寒发热,无汗,吐稀白痰等症。 92.根据该患者...
患者口淡乏味常提示A.肝脾不调B.脾胃湿热C.肝胃不和D.脾虚不运E.食滞胃脘
付款条件只取决于市场供求方面,如果货品供不应求,供货商大多要求预付货款或现货交易。()
下列交易或事项中,不影响营业利润的有( )。A、对无形资产计提减值准备B、期末已计提过减值的固定资产的公允价值上升C、管理用机器设备发生日常维护支出D、