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  3. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

昕玥2019-12-17  5
问题 <P>某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。</P><P>问：</P><P>(1)用使用年限法计算损耗率；</P><P>(2)按打分法（观察法）计算损耗率；</P><P>(3)计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。</P>
选项
答案
解析<P>解</P><P>(1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+(40-5)]*100%=16.67%</P><P>(2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12%*0.8+15%*0.1+15%*0.1=12.6%</P><P>(3)综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.22%</P>
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