首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某市一房地产开发企业2015年有关经营情况如下: (1)2月中旬用借款2000
某市一房地产开发企业2015年有关经营情况如下: (1)2月中旬用借款2000
昕玥
2019-12-17
48
问题
某市一房地产开发企业2015年有关经营情况如下:(1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地8000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载王地使用权为60年,2 月末办完相关权属证件。(2)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积2400平方米,建筑面积12000平方米。(3)到12月31日为止对外销售写字楼10000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价1.6万元,共计收入16000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理;其余2000平方米与某企业合作重组投资兴办五星级酒店,共担风险,该酒店2015年由于刚开业出现亏损,未分配利润。(4)在售房过程中发生销售费用150万元;发生管理费用(含印花税)90万元,财务费用80万元(可以提供金融机构证明,并可以按转让房地产项目进行分摊,土地增值税开发费的扣除比例为5%)。要求:根据所给资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。(1)计算应扣除的取得土地使用权所支付的金额和开发成本。(2)计算允许扣除的开发费用和其他项目金额。(3)计算允许扣除的税金及附加。(4)计算该企业2015年应缴纳的土地增值税。
选项
答案
解析
(1)征收土地增值税时应扣除的土地使用权的金额=(2000+800)× 2400÷8000= 840(万元)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额=7200+400×2400÷8000=7320(万 元 )(2)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额=80+(840+7320)×(5%+20%)=2120(万元)(3)房地产开发企业在改制重组中不动产对外投资需要征收土地增值税;以不动产对外投资,共担风险,不缴纳营业税。(4)2015年应缴纳的土地增值税:扣除项目=840+7320+2120+16000×5%×(1+7%+3%)= 11160(万元)增值额=16000-2000×1.6-11160=8040 (万元 )增值率=8040÷11160×100%=72.04%应缴纳土地增值税=8040× 40%-11160×5%=2658(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/2RElKKKQ
相关试题推荐
一般情况下,你和同事朋友约会,你会( )。
给定资料 1.近年来,创业一词已经成为大众关注的焦点。2015年10月
下列选项对该省人口自然变动情况描述正确的一项是:
(1)搜集有关资料(2)撰写提纲 (3)汇报工作
就单种农作物而言,有关地区种植面积最小与最大之比是多少?
假定每天的天气按晴天、阴天划分,那么一周的时间,晴天和阴天的变化可能有多少种情况
在商品零售中,2015年1~2月同比增长最快的是:
根据下列资料,回答96~100题。 在2015年1~2月社会消费品
从最新销售数据看,百城价格指数同比、环比双跌。房地产行业已走入了景气度向下的周期
据新华社对1972年1~9月外交情况的统计,中国接待外国官员和政府代表团三十多起
随机试题
根据格林模式,健康教育诊断的六个方面不包括 A.社会诊断 B.流行病学诊断
77.基床表层沥青混凝土层仅在有特殊要求的客运专线上设置,其施工要求有()。
责任保险是以()依法应承担的民事损害赔偿责任作为承保对象的保险。 A.投保人
某施工企业拥有一处办公楼,评估价为5000万元。该施工企业从A银行贷款3000万
小亮考试前紧张,出冷汗,注意力无法集中,他的症状属于()。 A.抑郁症B.
下列有关概率与频率,说法正确的是( ) A.概率常用符号M表示 B.频率常
读城市水循环示意图 在城镇建设中,提倡用透水材料铺设“可呼吸地面”代替不透水的硬质地面。采用“可呼吸地面”之后,图中四个环节的变化符合实际...
进入第二产程的标志是A.宫口开全B.胎头拔露C.胎头着冠D.胎膜已破E.外阴膨隆
下列关于霍华德田园城市理论的表述,正确的是()A:田园城市倡导低密度的城市建设B:田园城市中每户都有花园C:田园城市中联系各城市的铁路从城市中心通过D:中
Thepolicewillneedtokeepawaryeyeonthisareaoftown.AnakedBblindCc