首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某市一房地产开发企业2015年有关经营情况如下: (1)2月中旬用借款2000
某市一房地产开发企业2015年有关经营情况如下: (1)2月中旬用借款2000
昕玥
2019-12-17
16
问题
某市一房地产开发企业2015年有关经营情况如下:(1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地8000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载王地使用权为60年,2 月末办完相关权属证件。(2)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积2400平方米,建筑面积12000平方米。(3)到12月31日为止对外销售写字楼10000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价1.6万元,共计收入16000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理;其余2000平方米与某企业合作重组投资兴办五星级酒店,共担风险,该酒店2015年由于刚开业出现亏损,未分配利润。(4)在售房过程中发生销售费用150万元;发生管理费用(含印花税)90万元,财务费用80万元(可以提供金融机构证明,并可以按转让房地产项目进行分摊,土地增值税开发费的扣除比例为5%)。要求:根据所给资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。(1)计算应扣除的取得土地使用权所支付的金额和开发成本。(2)计算允许扣除的开发费用和其他项目金额。(3)计算允许扣除的税金及附加。(4)计算该企业2015年应缴纳的土地增值税。
选项
答案
解析
(1)征收土地增值税时应扣除的土地使用权的金额=(2000+800)× 2400÷8000= 840(万元)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额=7200+400×2400÷8000=7320(万 元 )(2)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额=80+(840+7320)×(5%+20%)=2120(万元)(3)房地产开发企业在改制重组中不动产对外投资需要征收土地增值税;以不动产对外投资,共担风险,不缴纳营业税。(4)2015年应缴纳的土地增值税:扣除项目=840+7320+2120+16000×5%×(1+7%+3%)= 11160(万元)增值额=16000-2000×1.6-11160=8040 (万元 )增值率=8040÷11160×100%=72.04%应缴纳土地增值税=8040× 40%-11160×5%=2658(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/2RElKKKQ
相关试题推荐
一般情况下,你和同事朋友约会,你会( )。
给定资料 1.近年来,创业一词已经成为大众关注的焦点。2015年10月
下列选项对该省人口自然变动情况描述正确的一项是:
(1)搜集有关资料(2)撰写提纲 (3)汇报工作
就单种农作物而言,有关地区种植面积最小与最大之比是多少?
假定每天的天气按晴天、阴天划分,那么一周的时间,晴天和阴天的变化可能有多少种情况
在商品零售中,2015年1~2月同比增长最快的是:
根据下列资料,回答96~100题。 在2015年1~2月社会消费品
从最新销售数据看,百城价格指数同比、环比双跌。房地产行业已走入了景气度向下的周期
据新华社对1972年1~9月外交情况的统计,中国接待外国官员和政府代表团三十多起
随机试题
饱和硫酸铵沉淀血浆蛋白质时析出的是()。 A.α1-球蛋白 B.清蛋白 C
35、电力变压器正、负、零序阻抗值均相等而与其接线方式无关。()。
根据我国法律规定,对于两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的,实行的原
马来西亚是亚洲新兴的工业国之一,是世界上最大()出产国。
公路工程组织流水施工时,相邻两个专业工作队相继开始施工的最小间隔时间称为( )。A.间歇时间B.流水步距C.流水节拍D.提前插入时间A.间歇时间B.流水
Ⅱ度深覆是指A.上前牙牙冠覆盖下前牙不足冠1/3者B.上前牙牙冠覆盖下前牙超过冠1/3而不足1/2者C.上前牙牙冠覆盖下前牙超过冠1/2而不足2/3者D.
预防经性途径传染艾滋病的根本措施是:()A、坚持使用安全套B、拒绝毒品C、避免与艾滋病病人发生性关系D、洁身自爱,遵守性道德
新中国成立后的第一家旅行社是广东省华侨服务社
根据学习动机的____,可以将动机分为内部学习动机和外部学习动机。
黄连的主治病证是A.痈疽肿毒B.湿热泻痢C.胃火牙痛D.湿热呕吐E.肝火犯胃呕吐吞酸