首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
天天题库
2019-12-17
35
问题
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。(2003年真题)
选项
A.403.77B.420.26C.439.02D.672.95
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:[img]/upload/tiku/335/8640491_1.png[/img]式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限。根据题意得:A=60-24=36(万元),则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/2V09KKKQ
相关试题推荐
房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作,即可视为房地产项目正式开工。()
房地产开发项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求,立项审批(备案)并取得《施工
房地产价格统计的调查范围包括部分经济较发达的县。( )
房地产开发企业统计中,跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的,
房地产开发统计的统计单位是指()。
在房地产开发统计中,附营房地产开发与经营的单位()。
一定地块内,房地产项目容积率计算公式是()。
隧道主要依据隧道建设规模、设计和施工方法、横断面形式以及交通运营特点进行分类,其
主干路沥青混凝土路面设计使用年限是()年。
运用收益法评估投资性房地产公允价值,当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时,
随机试题
下列有关建筑外墙的装饰中,符合国家工程消防技术标准规定的是() A、室外大型广
申请设立期货公司,应当符合《中华人民共和国公司法》的规定,并具备的条件()。
施工单位依法对本企业的安全生产工作负全面责任的是()。
从消费心理学角度讲,消费者在__________一个品牌的时候,往往感性大于
导航电子地图()是对成果数据在编译转换之前进行结构性检查、逻辑性验证以及既定规格
设有一箱产品由三家工厂生产,第一家工厂生产总量的1/2,其他两厂各生产总量的1/
二尖瓣关闭不全 A球形心 B靴形心 C梨形心 D绒毛心 E虎
为组建小家庭和生育子女准备必要的财力;为充电学习和充实生活准备必要的资金;为购置
可以自省级药品监督管理部门制定的药品标准是A.中国药典B.企业标准C.药品注册标准D.行业标准E.炮制规范
职业健康安全与环境管理体系的建立步骤包括()等。A:技术支持B:领导决策C:初始评审D:人员培训E:成立工作小组