某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营

天天题库2019-12-17  12

问题 某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为(  )万元。(2003年真题)

选项 A.403.77B.420.26C.439.02D.672.95

答案A

解析净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:[img]/upload/tiku/335/8640491_1.png[/img]式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限。根据题意得:A=60-24=36(万元),则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77(万元)。
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