2. 考公考编
  3. 在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m 2，砖

在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m 2，砖

题库总管2020-05-20  91
问题 <P>在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m<sup>2</sup>，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m<sup>2</sup>。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m<sup>2</sup>的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：<P></P><P>1.结构差价</P><P>920×(1+1.4)×700-1545600(元)=154.56(万元)</P><P>2.新增建筑面积成本</P><P>920×1.4×700-901600=90.16(万元)</P><P>3.补交地价款</P><P>1800/60%×700=2100000=210(万元)</P>
选项 <P>1.结构差价计算有误，因为结构差价比率为1:1.4，且建筑面积不能按700m<sup>2</sup>计算，应按420m<sup>2</sup>计算，所以结构差价计算应为：920×(1.4-1)×420=154560=15.456(万元)。<P></P><P>2.新增建筑面积成本计算有误，因为新增建筑面积为280m<sup>2</sup>，而不是700m<sup>2</sup>，所以新增建筑面积的成本计算应为：280×920×1.4-360640=36.064(万元)。<P></P><P>3.补交地价款计算有误，因为不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5，所以补交地价款计算应为：1800×700÷2.5=504000-50.4(万元)。</P>
答案
解析
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