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采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。 A、净收益取值偏高
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。 A、净收益取值偏高
昕玥
2020-05-20
70
问题
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。A、净收益取值偏高B、运营费用取值偏高C、收益期限长于实际情况D、报酬率取值偏高E、收益逐年增长率取值偏高
选项
答案
ACE
解析
从收益法的观点看,房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。
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