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某公司有一冷库闲置,该房产原值为4000万元,现有出租和仓储两种方案可供选择。已
某公司有一冷库闲置,该房产原值为4000万元,现有出租和仓储两种方案可供选择。已
题库总管
2020-05-20
39
问题
某公司有一冷库闲置,该房产原值为4000万元,现有出租和仓储两种方案可供选择。已知服务业的营业税税率为5%,城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%,房屋租金收入的房产税税率为12%,当地自用房产的房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。假设不考虑其他因素的影响,以下说法正确的是( )。A、如果对外收取费用大于320万元,应该选择仓储B、如果对外收取费用小于320万元,应该选择仓储C、如果对外收取费用大于300万元,应该选择仓储D、选择出租和仓储主要受营业税及其附加税费的影响
选项
答案
A
解析
无论是出租还是仓储,对外收取的费用均应按5.5%缴纳营业税及其附加税费,所以选择出租还是仓储不受营业税及其附加税费的影响,关键是考虑房产税。房产自用的,其房产税按照房产余值的1.2%计算缴纳。使出租和仓储房产税相等的平衡式为4,000(1-20%)1.2%=租金收入12%,解得租金收入为320万元。即当租金收入为320万元时,对外出租的房产税和外提供仓储服务的房产税相等,为38.4万元。但是,当公司对外收费大于320万元时,仓储方式下的房产税不变,仍为38.4万元,可是如果选择出租,房产税就会比38.4万元多,所以,如果对外收取费用大于320万元,应该选择仓储。
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