首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助
昕玥
2019-12-17
50
问题
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助。 小区有15套房屋未销售,另3套房屋因建筑质量问题,业主拒绝办理入住手续,开发商也认可 质量问题,表示维修后再交付。
业主张某在10月8日办理入住手续,领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问 题,遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改,张某以此为由 拒缴物业服务费。
物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续,并私自拆 改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定,所以便拆改了。物业 服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》,内容包括“承诺因拆改天然气 管道导致出现的安全事故,均由本人负责”等,并自愿交纳天然气改造押金3000元。
<strong>问题 </strong>
1.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担?简要说明 理由。
2.张某拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。
3.你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确?简要说明理由。
4.针对王某未办理装修手续即开始装修的情况,物业服务企业应该采取哪些管理措施?
5.王某自愿签署的《承诺书》是否有效?为什么?
6.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
选项
答案
解析
1.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费由开发商承担。 理由:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位 交纳。 2.张某拒缴物业服务费的理由不成立。 理由:房屋门窗的质量问题,在保修期内由开发建设单位负责维修。王某不得以此为由拒 绝缴纳物业服务费。业主从办理房屋通知手续之日起就应如期交付物业管理服务费。 3.王某拆改天然气管道的说法不正确。 理由:用户在装修施工前,须认真阅读装修手册,填写装饰装修申报登记表,并提交管理单 位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后,用户才能动工装修。 装修手册中会说明对改动原有建筑、水电气等需办理的手续。 4.物业服务企业应当及时劝阻停止装修,并要求尽快补办开工申请;已造成事实后果或 拒不改正的,应及时报告城市房地产行政主管部门依法处理。 5.王某自愿签署的《承诺书》有效。 理由:《住宅室内装饰装修管理办法》规定,装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损 失的,由装修人负责赔偿。 6.物业装饰装修期间,物业管理单位要抽调专业技术人员、管理人员和保安力量,加大 物业装饰装修管理巡视力度,对有违规违章苗头的装饰装修户,要重点巡视盯防、频繁沟通,做 到防患于未然。出现违规违章行为的,要晓之以理,动之以情,必要时须报告有关行政主管部 门处理。同时,要检查施工单位的施工人员是否如实申报和办理了施工证,强化对施工人员的 管理。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/2g6fKKKQ
相关试题推荐
在工作分析的准备阶段应进行的工作包括()。
工作分析的实施是一个完整的过程,一般应包括()等步骤。
在企业培训需求分析系统中,属于企业层面培训需求分析的有()。
企业外部招聘的主要优点有()。
企业办大学的目的主要是为了对员工进行脱产培训,其方法包括()。
企业员工内部招聘的形式主要有()。
工作分析的方法主要有()。
在企业培训需求分析系统中,属于工作层面培训需求分析的内容有()。
企业新产品创意构思来源于()。
企业的技术改进可以分为表层、内层和深层三个层次,内层的技术改造主要表现为()。
随机试题
地方性法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚。()
下列不属于按照担保方式划分的个人贷款产品的是( )。[2009年10月真题]
斜视手术的主要目的是 A.美观,眼位矫正后可以使人更加自信 B.提高视力
原始细胞CD41阳性的急性白血病属FAB分类的 A、ALL-L2 B、AM
根据下面材料,回答题。 两家公司希望通过设计利率互换协议进行互换套
运维工器具放置地点和仪器仪表、工器具,均应同时标明()。
桑代克在总结他早期实验的基础上提出了{填空}、{填空}和{填空}三大学习定律。
药品批发企业的药品购进记录应保存A.4年B.3年C.2年D.超过药品有效期1年,但不少于3年E.超过药品有效期1年,但不少于2年
根据《公司法》的规定,有限责任公司的股东转让股权后,公司不必履行的程序是( )。A.注销原股东的出资证明书B.向新股东签发出资证明书C.召开股东会作出修改公
定距尺度的计量结果可以()。A.相加B.相减C.相乘D.相除E.比较大小