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建筑工程
共用题干 2012年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了...
共用题干 2012年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了...
admin
2020-12-24
54
问题
共用题干
2012年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m
2
,并约定售房价格为3000元/m
2
。2014年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2014年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m
2
。2014年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。
选项
B房地产开发公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》下列计算一半建筑面积的是()。
A:未封闭的阳台
B:全封闭的阳台
C:与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝
D:与房屋相连有上盖无柱的走廊
答案
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解析
建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月,工程合同价为4000万元。4000万元*30%=1200万元。
按照商品房预售的条件中,“(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”,而该项目计划总投资5600万元。因此,B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时,投入开发建设资金应达到:5600万元*25%=1400万元。
根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中,“合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人”。本题王某所购商品房面积误差比为7%,因此,面积误差比在3%之内的3m
2
房价款由王某补足:而超出3%部分的4m
2
房价款由B房地产开发公司承担,产权归王某所有。王某所购商品房的总价款=103m
2
*3000元/m
2
=309000元。
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