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  3. 2019年2月张某出租其位于北京的一处住房，一次性预收一年的租金共计10.6万元

2019年2月张某出租其位于北京的一处住房，一次性预收一年的租金共计10.6万元

题库总管2020-05-20  65
问题 2019年2月张某出租其位于北京的一处住房，一次性预收一年的租金共计10.6万元，关于张某当月增值税的问题下列说法正确的是（）。A、张某就此业务不用缴纳增值税B、预收租金应在本年纳税的部分为11个月租金C、张某应就此业务在住所地预缴增值税D、张某此业务应缴纳增值税0.15万元
选项
答案A
解析个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；预收租金应在预收时产生纳税义务，跨年租金收取也无须分摊，应一次计税；自2019年1月1日起，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；张某作为其他个人，在对应租期内分摊的月租金收入不足10万元，所以就此业务不用缴纳增值税。其他个人不需要预缴增值税。
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