2. 财务会计
  3. 甲公司20×1 年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预...

甲公司20×1 年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预...

admin2020-12-24  23
问题 甲公司20×1 年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
选项 A. 出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼20×4年去跌的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案B
解析因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（万元） 公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入资本公积=2 800-2 625=175（万元）。 【试题点评】涉及知识点：非投资性房地产转换为公允价值模式下投资性房地产的核算 。该知识点与财考网2011会计同步训练第7章多选题第6题、第7题类似；在2011会计同步训练第7章计算题第3题有所涉及；与2011会计模拟试题卷一第4题基本类似；在2011年会计冲刺试卷二单选题第3题有所涉及；
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