首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产开发项目的占地面积为8000㎡,土地使用权年期为40年,总建筑面积500
某房地产开发项目的占地面积为8000㎡,土地使用权年期为40年,总建筑面积500
题库总管
2020-05-20
21
问题
<P>某房地产开发项目的占地面积为8000㎡,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000㎡,其中服务式公寓35000㎡,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡,地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金9000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金;第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元,第四年末全部售完;服务用房在第五年开始出租,出租率为90%,租金为3000元/㎡?年,运营成本为租金收入的20%;服务用房的残值为20万元。</P><P>假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。</P><P>在贷款利息最少条件下,求:(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。</P>
选项
<P>自有资金投入总额=35000×35%=12250(万元)</P><P>第一年初投入9000万元;</P><P>第二年初投入13250万元,其中3250万元为自有资金,10000万元贷款;</P><P>第二年末收入7750万元,全部与第三年初投入,因此第三年初贷款额=12750-7750=5000(万元);</P><P>第三年末收入12600万元,全部与第四年初用于偿还贷款;</P><P>第四年末收入21650万元,足以偿还剩余贷款,并有余额。</P><P>第五年末开始每年收入3000×90%×5000×(1-20%)=1080(万元)租金,</P><P>第四十年末,最后一年收入租金后,剩余残值20万元。</P><P>(1)第四年初偿还贷款时,贷款本息合计10000×(1+10%)<sup>2</sup>+5000×(1+10%)=17600(万元),还款12600万元,仍需偿还5000万元。</P><P>第五年初偿还剩余贷款5000×(1+10%)=5500(万元)</P><P>因此借款计划为第二年初借款10000万元,第三年初借款5000万元。</P><P>还款计划为第四年初偿还12600万元,第五年初偿还剩余5500万元。(2)制作全部投资现金流量表</P><P>
</P><P>当i<sub>1</sub>=15%时,</P><P>NPV=12600/(1+15%)<sup>3</sup>×21650/(1+15%)<sup>4</sup>+1080/15%[1-1/(1+15%)<sup>35</sup>]×1/(1+15%)<sup>4</sup>+1100/(1+15%)<sup>40</sup>-5000/(1+15%)<sup>2</sup>-1080/(1+15%)-9000=450.52(万元)</P><P>当i<sub>2</sub>=16%</P><P>NPV<sub>2</sub>=-398.6448(万元)</P><P>用插值法求的FIRR=15.53%,</P><P>(3)制作自有资金现金流量表</P><P>
</P><P>按25%报酬率计算,</P><P>NPV=16150/(1+25%)<sup>4</sup>+1080/25%[1-1/(1+25%)<sup>35</sup>]×1/(1+25%)<sup>4</sup>+1100/(1+25%)<sup>40</sup>-3250/(1+25%)-9000(万元)</P><P>NPV=-3216.06(万元)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/3DfMKKKQ
相关试题推荐
违反《招标投标法》规定将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人的,或者分包人再
在国外贷款项目的审批中,对已列入备选项目清单的项目,由项目单位按照程序向()办理
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
在招标出让国有土地使用权程序中,不在签订出让合同前的是()。
如果一个企业要参与经营性公路建设项目的投资,其注册资本必须在()元人民币以上。
下列关于招标出让国有土地使用权程序的说法正确的是()。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的主体包括出让人和竞买人,出让国有土地使用权的批准
对于经营性公路建设项目的招标,在评标委员会人员的组成中,招标人代表的人数不得超过
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权(
依法必须进行招标的项目的投标人有违法行为尚未构成犯罪的,可以视情节轻重,取消__
随机试题
(91-92题共用备选答案) A.尿道膜部挫伤 B.膀胱腹膜外破裂 C.尿
社会新闻性期刊的内容策划上的同步体现为对当前( )的密切关注。 A、社会名流?
下列哪些项目属于脑膜刺激征
潮式呼吸的特点
按架空电力线路保护区内取土规定,220KV杆塔周围禁止取土的范围是()。20
对于任意自然数a、b,规定a△6=ab+2a,a▽6=36-a,求(5△6)
以β微球蛋白为主的蛋白尿A.高度选择性蛋白尿B.非选择性蛋白尿C.溢出性蛋白尿D.肾小管性蛋白尿E.肾组织分泌性蛋白尿
股价指数的主要功能包括()。 ①综合反映一定时期内某一证券市场上股票价格的变动方向和变动程度 ②为投资者和分析家研究、判断股市动态提供信息,便于对股票...
某女孩,14岁,患白血病,目前使用化疗药甲氨蝶呤进行治疗。 根据化学结构甲氨蝶呤属于A.嘧啶类抗肿瘤药B.嘌呤类抗肿瘤药C.叶酸拮抗剂类抗肿瘤药D
收养关系一旦生效,即同时具备收养的()。A:拟制效力B:约束效力C:消解效力D:关系效力E:解消效力