张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为

天天题库2020-05-20 53

问题张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是( )。

选项 A:8.17%B:13.62%C:14.00%D:23.33%

答案B

解析A=Pi/[1-11(1+1)<sup>n</sup>]=100万元×40%×7.5%/[1-11(1+7.5%)<sup>10</sup>]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=(20×70%-5.83)/(100×60%)=13.62%

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