首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2007年1月,
甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2007年1月,
shuhaiku
2019-12-17
61
问题
甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2007年1月,甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更,将房屋登记在自己一人名下,并取得房屋产权证书。2007年9月,甲将该房屋卖给丁,丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年,乙、丙知道此事后,即向丁提出异议,认为房屋归甲、乙、丙三人共有.甲无权卖出房屋,要求收回房屋。经查,丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。问题:(1)我国《城市房地产管理法》规定在哪些情况下房地产不得转让?(2)甲将房屋卖给丁的行为有效吗?(3) 丁在本案中有无过错?为什么?(4)该案应如何处理?
选项
答案
解析
(1)我国《城市房地产管理法》第37条规定,以下房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;以司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的:房地产权属有争议的;未依法登记,领取房地产权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。(2)甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人,只能依法处分其占有的份额,无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下,将共有房屋登记为己有,又进而将房屋进行转让,是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效,依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。(3) 丁在本案中无过错。因为甲持有房屋产权证书,丁没有义务知晓该权利证书的取得是否是合法的;丁购买房屋是其真实意思表示;丁为购买房屋支付对价,符合平等自愿、等价有偿的民事合同原则。(4)由于丁在本案中无过错,因而应当对丁的利益进行保护。房屋归丁所有,甲、乙、丙三人对卖房所得共有财产60万元进行遗产分割。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/3KmNKKKQ
相关试题推荐
2006年8月,家住甲区的王某为做生意向家住乙区的杨某借款10万元,约定于20
个体户赵某去世后,未留有遗嘱。留下两女、一男。大女儿3岁时由大伯父领养,二女儿结
2006年5月,被告人曹某等人经密谋后,分别购买作案工具迷彩色三菱吉普车、假军军
2006年春节期间,制衣商刘某受朋友所托,仿照武装部队制式服装1套,仿制成功后刘
2006年以来,谢某加人以网络经营销售“克莱氏”化妆品为名的非法传销组织。该组织
2006年5月,甲通过互联网得知某单位有钢材销售后,与乙商量,要乙扮作自己的助理
生于巴西的巴西人莱昂纳多在美国和加拿大各有一处房产,他的家人主要在加拿大居住,而
2007年11月28日,上海市政府向市第十二届人大常委会第四十次会议提交了《关于
2007年10月28日,第十届全国人大常委会第三十次会议通过的《城乡规划法》对《
2006年2月,第八个“一号文件”《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若
随机试题
(3-4题共用备选答案) A.多发性骨髓瘤肾病 B.痛风肾病 C.狼疮肾炎
货物运输中,为了防止航空运输风险事故的发生,改为采用陆路运输的方式。这种风险处理
张某通过全国统考取得了二级建造师执业资格证书,受聘并注册于具有二级施工企业资质的
符合Ⅰ型呼吸衰竭的动脉血气标准是 APa02为70mmHg,PaC02为45
G发电厂有2×1000MW机组,厂房占地面积为100×300m2,燃煤由码头卸下后,经皮带引桥由带式输送机输送到储煤场,再经带式输送机送到磨粉机磨成煤...
患者,男性,36岁。低热、咳嗽,3个月,咽喉烧灼感2个月,喉痛1个月,声音嘶哑半个月,间接喉镜检查会厌、声带等部位可见边缘不整齐的浅表性潜行性溃疡。其间可...
赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于(...
三同时制度是指()A.与主体工程同时设计B.与主体工程同时施工C.与主体工程同时竣工D.与主体工程同时验收E.与主体工程同时投入使用
环比增长速度时间序列分析中,“增长1%的绝对值”的计算公式为()。
下列属于Excel"单元格格式"对话框中数字标签的内容有()。A.文本B.货币C.日期D.自定义