2. 金融经济
  3. 为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成...

为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成...

admin2020-12-24  22
问题 为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
（1）可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
     项目
    可比实例A
    可比实例B
    可比实例C
  
    成交价格（元/m2）
    3700
    4200
    3900
  
    成交日期
    2012年3月1日
    2012年6月1日
    2012年7月1日
  
  （2）交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
     项目
    可比实例A  
    可比实例B
    可比实例C  
  
    交易情况
    ﹣2％
    0
    ＋1％
  
  （3）该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
     月份
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
  
    价格指数
    100
    92.4
    98.3
    98.6
    100.3
    109.0
    106.8
  
  （4）房地产情况的比较判断结果，见下表：
     房地产状况
    权重
    被估价房地产
    可比实例A
    可比实例B
    可比实例C
  
    因素1
    0.5
    100
    90
    100
    80
  
    因素2
    0.3
    100
    100
    110
    120
  
    因素3
    0.2
    100
    125
    100
    100
  
  根据以上资料请回答下列问题：
从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还可以采用的方法有（）。
选项 A.年限法
B.加权平均数
C.中位数
D.众数
答案BCD
解析求取综合估价对象价值的方法有平均数、中位数和众数，而平均数中又分为简单平均数和加权平均数两种。选项A年限法是求折旧的方法。
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