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  3. 甲公司（增值税一般纳税人）是由乙、丙、丁三家企业共同投资设立的有限责任公司，乙、丙、丁三家企业的出资比例分别为25%、35%、40%。公司章程规定股东按照...

甲公司（增值税一般纳税人）是由乙、丙、丁三家企业共同投资设立的有限责任公司，乙、丙、丁三家企业的出资比例分别为25%、35%、40%。公司章程规定股东按照...

admin2020-12-24  26
问题 甲公司（增值税一般纳税人）是由乙、丙、丁三家企业共同投资设立的有限责任公司，乙、丙、丁三家企业的出资比例分别为25%、35%、40%。公司章程规定股东按照出资比例享有权利、承担义务。甲公司的主营业务为服装的生产经营。
  2013年，甲公司的年度利润总额为100万元，当年通过当地政府向贫困地区捐赠10万元。
  2014年4月，甲公司因经营需要，向M银行申请贷款。双方约定，以甲公司正在建造的厂房A为抵押物。双方于2014年4月10日办理了抵押登记，同日，双方在书面的借款合同上签字盖章。2014年10月，厂房A竣工。同年11月，甲公司未经M银行同意，将厂房A出租给N企业。
  2015年5月，甲公司将其拥有的H商标专用权许可给戊公司使用，双方签订了许可协议。
  2016年3月，甲公司通过了变更为股份有限公司的决议。
  要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。
下列关于甲公司于2014年4月至12月所为行为效力的说法中，正确的为（ ）。
选项 A.在厂房A上，M银行的抵押权优先于N企业的承租权
  B.因为厂房A抵押时尚未建成，因而抵押无效
  C.未经M银行同意甲公司不得出租厂房A
  D.M银行自2014年4月10日设立了抵押权
答案AD
解析以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立（选项B错误，选项D正确）。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权（选项A正确）。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，出租抵押物不需要经抵押权人的同意（选项C错误）。
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