首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,
昕玥
2019-12-17
28
问题
<P>某投资者购买了一间建筑面积为100m<sup>2</sup>的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。</P>
选项
答案
解析
<P>解:</P><P>现金流量图为:</P><P>{图}</P><P>或{图1}(1分)</P><P>现金流量图共3分,其中:第0年、1年末现金流量180、60给1分,第1年末净租金收入正确给1分,第15年末正确给1分。</P><P>方法一:</P><P>解:设单位面积最低毛租金为χ万元,则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>根据投资者的投资计划可列出下式:</P><P>{图2}</P><P>{图3}</P><P>{图4}</P><P>如果只写出以下公式,得1分</P><P>{图5}</P><P>χ=0.48991(万元/m<sup>2</sup>)</P><P>=4899.10(万元/m<sup>2</sup>)(1分)</P><P>即要实现这一投资目标,该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m<sup>2</sup>。</P><P>方法二:</P><P>解:设单位面积最低毛租金为χ万元,则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>将购买价和装修费折现</P><P>{图6}(1分)</P><P>动态投资回收期内,净租金收益的折现和的绝对值应等于P</P><P>{图7}(2分)</P><P>70χ=34.29(万元)(1分)</P><P>χ=4899.10(元/m<sup>2</sup>)(1分)</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/3UzfKKKQ
相关试题推荐
人类赖以生存的基本物质资料是(),无论生活或是生产经营,都不能与之分离。
《价格法》规定的价格管理方式是()
《物业管理条例》中规定,利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益,可以按照()
《价格法》对于包括服务收费的价格管理,规定的定价形式不包括()
政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及
我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对高档公寓、别墅和非住宅
物业服务企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受()的监督。
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守()外,应当经有利害关系的业主同意。
出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面
商品房建筑面积由()组成。
随机试题
根据管道内物质的一般性能,下列关于工业管道识别色的说法错误的是()。
( )也称期限错配风险,是最主要和最常见的利率风险形式。
主治风痰上扰证的方剂是
北洋政府法律制度的根本特点是()。 A封建性B.民主性C.买办性D.进步
一名优秀教师所应具备的心理素质包括() A.高尚的师德B.较高的
曾接触过可疑病人,但目前没有出现任何不适,该怎么办?() A.居家隔离14天 B.关注自己的体温变化 C.立即上报给当地社区 D.外出逛街或超市
患者,男性,34岁,左侧第4~6肋骨骨折,呼吸极度困难,发绀,出冷汗。检查:血压65/40mmHg,左胸饱满,气管向右侧移位,叩诊鼓音,颈、胸部有广泛皮下...
绿原酸分子结构中含有的结构单元是A、一分子大黄酸B、一分子胆酸C、一分子咖啡酸D、一分子甲酸E、一分子乙酸
工作分析在人力资源管理中的作用有()。A:工作分析可以为员工培训提供信息支持和指导B:工作分析可以成为绩效考核体系设计的基础C:工作分析可以通过支持工作评价
由于银行的业务性质要求银行要维持存款人、贷款人和整个市场的信心,因此,银行通常将()看作对其市场价值最大的威胁。A.市场风险B.声誉风险C.法律风险D.流