首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,
昕玥
2019-12-17
27
问题
<P>某投资者购买了一间建筑面积为100m<sup>2</sup>的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。</P>
选项
答案
解析
<P>解:</P><P>现金流量图为:</P><P>{图}</P><P>或{图1}(1分)</P><P>现金流量图共3分,其中:第0年、1年末现金流量180、60给1分,第1年末净租金收入正确给1分,第15年末正确给1分。</P><P>方法一:</P><P>解:设单位面积最低毛租金为χ万元,则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>根据投资者的投资计划可列出下式:</P><P>{图2}</P><P>{图3}</P><P>{图4}</P><P>如果只写出以下公式,得1分</P><P>{图5}</P><P>χ=0.48991(万元/m<sup>2</sup>)</P><P>=4899.10(万元/m<sup>2</sup>)(1分)</P><P>即要实现这一投资目标,该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m<sup>2</sup>。</P><P>方法二:</P><P>解:设单位面积最低毛租金为χ万元,则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>将购买价和装修费折现</P><P>{图6}(1分)</P><P>动态投资回收期内,净租金收益的折现和的绝对值应等于P</P><P>{图7}(2分)</P><P>70χ=34.29(万元)(1分)</P><P>χ=4899.10(元/m<sup>2</sup>)(1分)</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/3UzfKKKQ
相关试题推荐
人类赖以生存的基本物质资料是(),无论生活或是生产经营,都不能与之分离。
《价格法》规定的价格管理方式是()
《物业管理条例》中规定,利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益,可以按照()
《价格法》对于包括服务收费的价格管理,规定的定价形式不包括()
政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及
我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对高档公寓、别墅和非住宅
物业服务企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受()的监督。
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守()外,应当经有利害关系的业主同意。
出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面
商品房建筑面积由()组成。
随机试题
根据2011年4月发布的《关于证券公司证券自营业务投资范围及有关事项的规定》,我
根据法律规定,可以允许租赁合同变更的情况包括()
甲与乙订立了1份合同,约定甲供给乙狐皮围脖200条,总价6万元,但合同未规定
观察性的记录方式有项目检核表、____和____三种。
英国发动鸦片战争的主要目的是()。A.保护鸦片贸易B.侵占中国领土C.打开中国商品市场D.争取外交主动权
患者,女,28岁。已孕4个月,神疲乏力,四肢倦怠,少气懒言,胎动频繁不安。治疗应首选的药物是A:白术B:砂仁C:续断D:杜仲E:紫苏
知识点:败血症 新生儿败血症的主要治疗是A.碳酸氢钠B.地塞米松C.苯巴比妥D.头孢他啶E.地高辛
为维护公开、公平、公正的市场环境,对中标候选人的公示,下列做法中正确的有()。A.依法必须进行招标的项目,是否公开中标候选人由招标人自定B.招标人应当自收到
露天矿剥离工程设计边坡台阶高度为20m,坡面角65°爆破选用预裂爆破配合深孔爆破,在爆破设计中,如采用垂直钻孔,则炮孔深度为()m。A.小于20B.等于20
各级一般公共预算应当按照本级一般公共预算支出额的一定比例设置预备费,该比例范围是:A、1%~5%B、3%~5%C、1%~3%D、2%~5%