某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,

昕玥2019-12-17  28

问题 <P>某投资者购买了一间建筑面积为100m<sup>2</sup>的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。</P>

选项

答案

解析<P>解:</P><P>现金流量图为:</P><P>{图}</P><P>或{图1}(1分)</P><P>现金流量图共3分,其中:第0年、1年末现金流量180、60给1分,第1年末净租金收入正确给1分,第15年末正确给1分。</P><P>方法一:</P><P>解:设单位面积最低毛租金为χ万元,则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>根据投资者的投资计划可列出下式:</P><P>{图2}</P><P>{图3}</P><P>{图4}</P><P>如果只写出以下公式,得1分</P><P>{图5}</P><P>χ=0.48991(万元/m<sup>2</sup>)</P><P>=4899.10(万元/m<sup>2</sup>)(1分)</P><P>即要实现这一投资目标,该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m<sup>2</sup>。</P><P>方法二:</P><P>解:设单位面积最低毛租金为χ万元,则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>将购买价和装修费折现</P><P>{图6}(1分)</P><P>动态投资回收期内,净租金收益的折现和的绝对值应等于P</P><P>{图7}(2分)</P><P>70χ=34.29(万元)(1分)</P><P>χ=4899.10(元/m<sup>2</sup>)(1分)</P>
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