2. 财务会计
  3. 某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，

某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，

昕玥2019-12-17  72
问题 <P>某投资者购买了一间建筑面积为100m<sup>2</sup>的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。</P>
选项
答案
解析<P>解：</P><P>现金流量图为：</P><P>{图}</P><P>或{图1}(1分)</P><P>现金流量图共3分，其中：第0年、1年末现金流量180、60给1分，第1年末净租金收入正确给1分，第15年末正确给1分。</P><P>方法一：</P><P>解：设单位面积最低毛租金为χ万元，则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>根据投资者的投资计划可列出下式：</P><P>{图2}</P><P>{图3}</P><P>{图4}</P><P>如果只写出以下公式，得1分</P><P>{图5}</P><P>χ=0.48991(万元/m<sup>2</sup>)</P><P>=4899.10(万元/m<sup>2</sup>)(1分)</P><P>即要实现这一投资目标，该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m<sup>2</sup>。</P><P>方法二：</P><P>解：设单位面积最低毛租金为χ万元，则单位面积净租金收入为χ(1-30%)=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ</P><P>将购买价和装修费折现</P><P>{图6}(1分)</P><P>动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于P</P><P>{图7}(2分)</P><P>70χ=34.29(万元)(1分)</P><P>χ=4899.10(元/m<sup>2</sup>)(1分)</P>
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