甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中...

admin2020-12-24 77

问题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

选项 A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

答案A

解析房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。

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新建商品销售准备的宣传资料包括（　　）。A、价目表B、项目楼书C、宣传展板D、户型手册E、购房相关税费须知

新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。A、市场调研B、价目表形成及验证C、推导核心均价D、确定价格策略及方法E、销售执

新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有（　　）。A、价格须知B、产权登记须知C、购房须知D、购房相关税费须知E、抵押贷款须知

新建商品房集中销售的开盘销售率取决于（　　）A、企业销售目标B、客户诚意度C、现场销售氛围D、客户储备量E、现场销售人员的数量

新建商品房的宣传资料是将项目的（　　）等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。A、定位B、建筑风格C、产品D、建筑单位E、销售目标

写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在（　　）。A、项目资源利用的程度明显不同B、项目资源属性判断指标的差异C、市场分析的宏观经济关联性判断D、市场分析的技

写字楼项目根据片区现有写字楼客户的调查分析，应将（　　）的企业作为项目核心客户群。A、主流行业B、主流来源区域C、主流发展规模D、非主流行业E、非投资过

写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为（　　）等部分。A、项目资源的利用效率B、发展商目标沟通C、项目资源属性判断D、市场

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写字楼的产品特性主要包括（　　）等。A、与宏观经济正相关性B、销售商务性C、客户个体属性D、项目运作专业性E、产品技术性

动物中毒病的预防方法不包括 A．妥善保管和使用农药 B．促进毒物排出 C．

民事法律行为的有效要件包括： A、行为人具有相应的民事行为能力 B、行为人

绿色施工管理不包括（）。

某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用（　　）方法进行评价。

神经毒性较严重的是

注销注册商标有两种情况（）。A.商标所有人主动提出注销的申请，并缴回《商标注册证》B.商标所有人主动提出注销的申请，未缴回《商标注册证》C.注册商标的

涉密公文等需要清退或销毁。（）

我国的少数民族有（　　）。A.55个B.56个C.57个D.54个

药材杭菊的性状特征是A.呈倒圆锥形或圆筒形，离散，舌状花纵向皱缩，散生金黄色腺点B.呈不规则球形或扁球形，舌状花不规则扭曲，内卷，有淡褐色腺点C.呈扁球形或不规

不同火灾场景应使用相应的灭火剂，选择正确的灭火剂是灭火的关键。下列火灾中，能用水灭火的是（）。A.普通木材家具引发的火灾B.未切断电源的电气火灾C.硫酸、

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