首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。
免费考试题库
2019-12-17
39
问题
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。
选项
A、市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B、同一估价对象在同一价值时点,市场价值是唯一的,投资价值是因人而异的C、用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值应相同D、用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值可能不同E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
答案
AB
解析
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。某一房地产的投资价值,是指根据某个特定的投资者的实际情况,对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值,是指该房地产对典型投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断,是客观的、非个人的价值;投资价值是对特定的投资者而言的,是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而有所不同。选项C,评估市场价值时所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率,即典型的投资者所要求的报酬率,而评估投资价值时所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。因此,用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值并不相同;选项D,成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息,而不仅是借款部分的利息和手续费,不管是自有资金还是借贷资金,均应计算利息,因此用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值应该相同。不同的是利润的取值;选项E,投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格,是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时,说明值得投资(购买);反之,说明不值得投资(购买)。因此,投资价值的评估结果可能大于也可能等于,甚至可能小于市场价值的评估结果。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/3hZsKKKQ
相关试题推荐
下列说法中,对教育对人的发展起主导作用这一观点理解不正确的一项是( )。
关于教育目的的社会制约性,说法错误的是( )。
在当代,教育被人们视为一种投资,一种人力资本,这是因为教育具有( )。
无论是何种学科,也无论是人类的何种探索,不能证实的假说和理论都是某种程度的价值,
所有市场经济搞得好的国家都是因为法律秩序比较好。其实建立市场并不难,一旦放开,人
书法界常有字因人贵的说法,不无道理。而在颜真卿这里,却是字因人重,忠贞正直的人格
只要一个国家的决策者,真心希望发展市场经济,愿意按照资本创造与流动的规律办事,能
在Word中,下列说法正确的是( )
对于PowerPoint的说法,正确的是( )
下列关于Excel的说法,不正确的是( )
随机试题
下列哪种药物不宜单独用于治疗嗜铬细胞瘤 A.阿替洛尔 B.酚妥拉明 C.酚
患者,男,22岁,近日来感觉身体极度不适,伴发热,遂入院治疗。入院当日体温最高时
芳香水剂剂型的分类属于
高尔夫球运动刚刚兴起时,有个奇怪现象:几乎所有的高尔夫球手都喜欢用旧球,特别是有
女患,27岁,1天前左耳后疼痛、耳鸣,未介意,晨起洗脸刷牙时,发现左侧口角流
一种记忆的特点是:信息的保存是形象的,保存的时间短、保存量大,编码是以事物的物理
学校教育对个体发展的影响只具有即时价值而没有延时价值。()
某县要修水电站,县政府下发文件要求每个公职人员都要参加水电站集资。某镇小学领导按照文件要求,在领工资之前,从每位教职工的工资中分别扣除了文件规定上交的集资...
骨髓涂片中的特点对诊断霍奇金淋巴瘤最有价值的是A:嗜酸性粒细胞增多B:淋巴细胞增多C:非造血细胞增多D:可见Reed-Stemberg细胞E:纤维细胞增
藁本的功效是A.透疹止痒B.解鱼蟹毒C.胜湿止痛D.消肿排脓E.助阳化气