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  3. 某小区内有一栋房产原值为200万元的老年活动中心，属于业主共有，因长时间荒废，2017年底李某经过批准将其中的1/4承租后用于经营超市和居住，每月支付不含...

某小区内有一栋房产原值为200万元的老年活动中心，属于业主共有，因长时间荒废，2017年底李某经过批准将其中的1/4承租后用于经营超市和居住，每月支付不含...

admin2020-12-24  28
问题 某小区内有一栋房产原值为200万元的老年活动中心，属于业主共有，因长时间荒废，2017年底李某经过批准将其中的1/4承租后用于经营超市和居住，每月支付不含增值税租金1000元，剩下的3/4由业主共同开设一家健身房，取得的经营收入用于冲抵小区物业费。已知：当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为20%，则上述房产2018年应缴纳房产税（　　）万元。
选项 A.2.06
B.1.963
C.1.584
D.4.56
答案C
解析对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%～30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征房产税。应纳房产税=1000×12×12%/10000+200×3/4×（1-20%）×1.2%=1.584（万元）。
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