首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,...
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,...
admin
2020-12-24
14
问题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是:开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
采用成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
选项
A、9298
B、10771
C、11297
D、11338
答案
D
解析
房地产定价的基本方法。商品房单位价格=商品房总成本*(1+成本加成率)/总建筑面积*95%*(1-销售税费率)=(4000+2000+1500)(1+35%)/0.95*(1-6%)=11338.
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/3m6KKKKQ
相关试题推荐
业主或投资商承担的风险是()。A:决策错误风险B:缔约和履约风险C:责任风险D:经济风险
某设备初期投资为10万元,投资寿命期假定为无限,净收益发生于每年末且数值相等。基准收益率为10%、年净收益为()万元以上时,该项投资合适。A:1B:2C:1
某企业现在对外投资200万元,5年后一次性收回本金和利息.若年基准收益率为i,已知:(P/F,i,5)=0.6806,(A/P,i,5)=5.8666,(...
某建设项目投资2000万元,运营期为10年,投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益,基准收益率为12%,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(4...
将建设项目分为政府投资项目和企业投资项目,是按项目()的不同划分的。A:目标B:投资管理形式C:融资方式D:产品(或服务)属性
建设工程造价中的工程费用是指()。A:全部固定资产投资费用和建设期利息之和B:设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和C:器具购置费用、建筑安装工程费用与工
工程索赔收入属于施工企业的()。A:其他营业收入B:营业外收入C:建造合同收入D:投资收益
下列指标中,可用作单一投资方案可行与否判定的是( )。A.追加投资收益率B.净现值C.差额净现值D.总投资收益率
某设备投资20万元后,可使用10年,当寿命期到达时,其净残值为10万元,若基准收益率为10%,则该设备的年度投资额相当于( )万元。已知:(A/P,10...
某企业发行债券筹资,则企业支付债券的利息( )。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失
随机试题
下列可以作为片剂吸收剂使用的是 A、淀粉 B、聚乙二醇 C、氧化镁
改善混凝土耐久性的外加剂包括()。
甲在家私设银行、钱庄,非法办理存款贷款业务,他这种非法吸收公众存款的行为属于(
关于质量计划验证的说法,正确的有()。
社会需要包括( )。
下述符合慢性支气管炎病变的是 A.鱗状上皮化生B.肉芽肿形成
下列行为中,并未违反我国《公务员法》规定的有()A.行政机关允许公务员停薪留职从事营利性活动B.某行政机关将曾因犯罪受过罚金处罚的王某录用为公务员C.
①文字当是有力量的,正所谓笔下千钧。 ②如学者张中行所说,“我主张多读书,读的书多了,脑子里装着孔子、老子、孟子、庄子,甚至西方的康德、爱因斯坦等等,一...
富凯公司是一家超市连锁公司,在当地拥有相当大的客户群。然而,随着几家超市在当地开业,使富凯公司的销售额和日客户量逐渐下降。该公司经过调查研究之后发现:公司...
采用双倍余额递减法计提折旧的固定资产,不用考虑预计净残值。