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  3. 在物业管理服务中，不具备业主身份的是（）。 A、房屋所有权人 B、已购房但未

在物业管理服务中，不具备业主身份的是（）。 A、房屋所有权人 B、已购房但未

题库总管2020-05-20  17
问题 在物业管理服务中，不具备业主身份的是（）。A、房屋所有权人B、已购房但未办理房屋所有权登记的人C、房屋承租人D、原房屋所有权人去世后的实际继承人
选项
答案C
解析本题考查业主的概念及认定。在实践中，具备业主身份的情况有三种：（1）经依法登记取得建筑物专有部分的所有权人。即房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人。（2）基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。（3）根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，其中因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。
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