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某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委
某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委
免费考试题库
2019-12-17
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问题
某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。对该房改房进行估价时,表述不正确的是( )。
选项
A、利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格B、利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格C、利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益D、该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题
答案
B
解析
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。房改房、经 济适用住房估价的技术路线与商品房相类似,不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。
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