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评估某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资
评估某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资
tikufree
2019-12-17
49
问题
评估某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资料,得知该住宅楼共17层,总建筑面积为13430m2,建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构,室内普通精装修,并收集到估算该住宅楼重置成本所需要的有关数据如下:1.建筑安装工程费(1)建筑工程直接费①土方及基础工程:187.61元/ m2②结构、砌筑及粗抹灰工程:1311.55元/m2③外保温及外立面工程:336.35元/m2④园林景观工程:66.37 元/ m2⑤室外配套工程:238.90元/m2(2)安装工程直接费①电梯工程:61.75元/ m2(一次性包死承包价)②给排水工程:48.00元/m2(其中:人工费13.92元/m2)③采暖通风工程:93.05元/ m2(其中:人工费21.79元/m2)④电气工程:161.54元/ m2(其中:人工费36.81元/m2)⑤消防工程:17.30元/m2(其中:人工费3.80元/m2)⑥综合布线工程:40.01元/m2(其中:人工费8 .80元/m2)⑦环保系统工程:11.14 元/m2(一次性包死承包价)⑧燃气工程:25.62元/m2(一次性包死承包价)(3)装饰装修工程直接费①门窗工程:134.14元/ m2(一次性包死承包价)②室内精装修工程:616.36元/ m2(一次性包死承包价)③公共区域精装修工程:56.90元/m2(一次性包死承包价)④其他装饰费:44.66元/m2(一次性包死承包价)(4)建筑工程综合费率为建筑工程直接费的7.2%,安装工程综合费率为安装工程人工费的32 %,建筑安装工程的税金为3.477%。<1> 、请确定该评估项目中,建筑物的综合造价。
选项
答案
解析
1.建筑安装工程费小计(1)建筑工程费小计:2140.78元/m2;(2)安装工程费小计:458.41元/m2;(3)装饰装修费小计:852.06元/m2。2.建筑安装工程费(1)建筑工程费=[2140.78×(1+7.2 %)]×(1+3.477% )=2 374.7(元/m2)(2)安装工程费=(458.41+85.12×32%)×(1+3.477%)=502.53(元/ m2)(3)装饰装修工程费=852.06 ×(1+3.477%)=881.69(元/m2)(4)单位建筑安装工程费=2374.71+502.53+881.69=3758.93(元/m2)建筑安装工程费总额=3758.93×13430=5048.24(万元)。
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