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评估某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资

tikufree2019-12-17  41
问题 评估某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该住宅楼共17层，总建筑面积为13430m2，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，室内普通精装修，并收集到估算该住宅楼重置成本所需要的有关数据如下：1.建筑安装工程费（1）建筑工程直接费①土方及基础工程：187.61元/ m2②结构、砌筑及粗抹灰工程：1311.55元/m2③外保温及外立面工程：336.35元/m2④园林景观工程：66.37 元/ m2⑤室外配套工程：238.90元/m2（2）安装工程直接费①电梯工程：61.75元/ m2（一次性包死承包价）②给排水工程：48.00元/m2（其中：人工费13.92元/m2）③采暖通风工程：93.05元/ m2（其中：人工费21.79元/m2）④电气工程：161.54元/ m2（其中：人工费36.81元/m2）⑤消防工程：17.30元/m2（其中：人工费3.80元/m2）⑥综合布线工程：40.01元/m2（其中：人工费8 .80元/m2）⑦环保系统工程：11.14 元/m2（一次性包死承包价）⑧燃气工程：25.62元/m2（一次性包死承包价）（3）装饰装修工程直接费①门窗工程：134.14元/ m2（一次性包死承包价）②室内精装修工程：616.36元/ m2（一次性包死承包价）③公共区域精装修工程：56.90元/m2（一次性包死承包价）④其他装饰费：44.66元/m2（一次性包死承包价）（4）建筑工程综合费率为建筑工程直接费的7.2%，安装工程综合费率为安装工程人工费的32 %，建筑安装工程的税金为3.477%。＜1> 、请确定该评估项目中，建筑物的综合造价。
选项
答案
解析1.建筑安装工程费小计（1）建筑工程费小计：2140.78元/m2；（2）安装工程费小计：458.41元/m2；（3）装饰装修费小计：852.06元/m2。2.建筑安装工程费（1）建筑工程费＝[2140.78×（1＋7.2 %）]×（1＋3.477% ）＝2 374.7（元/m2）（2）安装工程费＝（458.41＋85.12×32%）×（1＋3.477%）＝502.53（元/ m2）（3）装饰装修工程费＝852.06 ×（1＋3.477%）＝881.69（元/m2）（4）单位建筑安装工程费＝2374.71＋502.53＋881.69＝3758.93（元/m2）建筑安装工程费总额＝3758.93×13430＝5048.24（万元）。
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