关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C.只要是新近开

admin2020-12-24 62

问题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。

选项 A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

答案B

解析B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

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以下关于风险预警的说法正确的是（　　）。A.风险预警法包括专家判断法、评级方法、信用评分方法、统计模型等B.我国银行业中风险预警方法分为黑色预警法、蓝色预警法

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下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

下列关于确定贷款分类结果的说法。正确的是（　　）。A.对被判定为正常类的贷款，需分析判断的因素最少B.如果一笔贷款的贷款信息或信贷档案存在缺陷，即使这种缺陷对

（70-73题共用备选答案） A．Gilbert综合征 B．Dubin-Jo

草酸钙针晶存在于黏液细胞中，含大量淀粉粒且有环纹导管或螺纹导管的药材是 A．苍

针对可能存在的风险，房地产经纪机构可采取的措施和方法有（）。

绝大多数的触电事故都是由（）造成的。

电气防火要求及技术措施中，要求室外变、配电装置距堆场、可燃液体储罐和甲、乙类厂房

乘车时，急刹车，右膝前方受到撞击，出现右髋剧痛，髋关节运动障碍，处于届曲内收内旋、畸形状态。应诊断为A．股骨颈骨折B．股骨粗隆间骨折C．股骨粗隆下骨折

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