关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C.只要是新近开

admin2020-12-24 65

问题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。

选项 A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

答案B

解析B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

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对设备使用寿命的评估主要考虑的因素不包括（　　）。A.设备的经济寿命B.设备的技术寿命C.设备的物质寿命D.设备的假设寿命

按贷款用途划分，公司信贷的种类不包括（　　）。A.自营贷款B.固定资产贷款C.流动资金贷款D.房地产贷款

以下关于风险预警的说法正确的是（　　）。A.风险预警法包括专家判断法、评级方法、信用评分方法、统计模型等B.我国银行业中风险预警方法分为黑色预警法、蓝色预警法

下列有关制作行业风险评估工作表需注意的事项，说法正确的有（　　）。A.确定行业定义时，应尽可能明确行业性质B.当企业的主营业务涉及多个行业时，应尽量使用一份评

下列关于贷款债权保全和清偿的管理的说法，正确的有（　　）。A.贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息

下列关于贷款风险分类会计原理的说法，正确的有（　　）。A.市场价值法不必对成本进行摊派B.当前较为普遍的贷款分类方法主要依据公允价值法C.市场价值法总是能够

以下有关借款人的权利义务的说法中错误的是（　　）。A.借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款B.借款人有权拒绝合同以外的附加条件C.借款人有权向第三方转让债

下列有关抵押的说法不正确的是（　　）。A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，抵押人未通知银行或未告知受让人的，转让行为无效B.若转让抵押物的价款

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

下列关于确定贷款分类结果的说法。正确的是（　　）。A.对被判定为正常类的贷款，需分析判断的因素最少B.如果一笔贷款的贷款信息或信贷档案存在缺陷，即使这种缺陷对

技术方案经济效果评价中的计算期包括技术方案的（）。

功效是养心安神，润肠通便

凡能够减轻或消除热证的药物属于

房地产项目竞争环境分析中，()主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销

贯彻稳定和发展经济职能的财政措施不包括()。

以下各项，其中哪一项与火热为病最不相关

常用的学习策略有哪些？结合实际，谈一谈如何运用学习策略进行有效学习。

FⅣ是A:K-B:Ca2+C:Cl-D:Na+E:

对于绝大多数β-D-吡喃糖苷，其偶合常数(J)约为A:1～2HzB:3～4HzC:4～5HzD:6～8HzE:9～10Hz

拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日()天前发布拍卖公告。A:7B:10C:15D:20

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