关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C.只要是新近开

admin2020-12-24 46

问题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。

选项 A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

答案B

解析B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

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对设备使用寿命的评估主要考虑的因素不包括（　　）。A.设备的经济寿命B.设备的技术寿命C.设备的物质寿命D.设备的假设寿命

按贷款用途划分，公司信贷的种类不包括（　　）。A.自营贷款B.固定资产贷款C.流动资金贷款D.房地产贷款

以下关于风险预警的说法正确的是（　　）。A.风险预警法包括专家判断法、评级方法、信用评分方法、统计模型等B.我国银行业中风险预警方法分为黑色预警法、蓝色预警法

下列有关制作行业风险评估工作表需注意的事项，说法正确的有（　　）。A.确定行业定义时，应尽可能明确行业性质B.当企业的主营业务涉及多个行业时，应尽量使用一份评

下列关于贷款债权保全和清偿的管理的说法，正确的有（　　）。A.贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息

下列关于贷款风险分类会计原理的说法，正确的有（　　）。A.市场价值法不必对成本进行摊派B.当前较为普遍的贷款分类方法主要依据公允价值法C.市场价值法总是能够

以下有关借款人的权利义务的说法中错误的是（　　）。A.借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款B.借款人有权拒绝合同以外的附加条件C.借款人有权向第三方转让债

下列有关抵押的说法不正确的是（　　）。A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，抵押人未通知银行或未告知受让人的，转让行为无效B.若转让抵押物的价款

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

下列关于确定贷款分类结果的说法。正确的是（　　）。A.对被判定为正常类的贷款，需分析判断的因素最少B.如果一笔贷款的贷款信息或信贷档案存在缺陷，即使这种缺陷对

不动产权证书需要加盖登记机构的不动产登记专用章，登记机构为市级以上人民政府依法确

衡量材料的塑性的指标是 A．应力与应变 B．蠕变与疲劳 C．屈服强度 D

2016年，我国平均气温10.36℃，较常年平均气温偏高0.81℃，为1951年

注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准并且情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销

某工程双代号时标网络计划如下图所示，如果B、D、I三项工作共用一台施工机械且必须

患者女，26岁。月经淋漓不断、色红，伴头晕耳鸣，烦热，腰膝酸软，脉细数无力，最宜诊断为A.肝阴虚证B.血热证C.肾阴虚证D.心肾不交证E.肝肾两虚证

治疗痰湿型月经后期的主方是A.参苓白术散B.龙胆泻肝丸C.半夏白术天麻汤D.二陈汤E.芎归二陈汤

协助诊断急性脑血管病首选的检查项目为A:病理反射B:脑脊液检查C:血、尿、便常规D:头颅CT和MRIE:心电图检查

忧伤A．肝B．心C．脾D．肺E．肾

处方写二术应付A.谷芽、麦芽B.苍术、白术C.羌活、独活D.赤芍、白芍E.海风藤、青风藤

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