关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C.只要是新近开

admin2020-12-24 35

问题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。

选项 A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

答案B

解析B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

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对设备使用寿命的评估主要考虑的因素不包括（　　）。A.设备的经济寿命B.设备的技术寿命C.设备的物质寿命D.设备的假设寿命

按贷款用途划分，公司信贷的种类不包括（　　）。A.自营贷款B.固定资产贷款C.流动资金贷款D.房地产贷款

以下关于风险预警的说法正确的是（　　）。A.风险预警法包括专家判断法、评级方法、信用评分方法、统计模型等B.我国银行业中风险预警方法分为黑色预警法、蓝色预警法

下列有关制作行业风险评估工作表需注意的事项，说法正确的有（　　）。A.确定行业定义时，应尽可能明确行业性质B.当企业的主营业务涉及多个行业时，应尽量使用一份评

下列关于贷款债权保全和清偿的管理的说法，正确的有（　　）。A.贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息

下列关于贷款风险分类会计原理的说法，正确的有（　　）。A.市场价值法不必对成本进行摊派B.当前较为普遍的贷款分类方法主要依据公允价值法C.市场价值法总是能够

以下有关借款人的权利义务的说法中错误的是（　　）。A.借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款B.借款人有权拒绝合同以外的附加条件C.借款人有权向第三方转让债

下列有关抵押的说法不正确的是（　　）。A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，抵押人未通知银行或未告知受让人的，转让行为无效B.若转让抵押物的价款

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

下列关于确定贷款分类结果的说法。正确的是（　　）。A.对被判定为正常类的贷款，需分析判断的因素最少B.如果一笔贷款的贷款信息或信贷档案存在缺陷，即使这种缺陷对

某女，5岁，3d前妈妈出差到外地，患儿出现明显忧虑和担心，担心妈妈在外地会不安全

在进行固定资产投资决策时，对原始投资额不同、且项目计算期也不同的多方案通过决策，

贷款执行阶段的操作程序为（　　）。 ①银行受理借款人提款申请书；②借款人按合同

数据清单与工作表相比，具有以下特征()。

公共关系中所说的“公众”包括()。

目前，妥善处理患者投诉的原则有

如旅游团乘早班飞机离境，领队要与当地导游员商定的事项有（）。A.叫早时间B.出行李时间C.早餐时间D.同饭店结账时间E.交钥匙时间

下列不属于不动产投资特点的是（）。A.异质性B.低流动性C.不可分性D.可分性

RNA和DNA彻底水解后的产物A.磷酸、戊糖相同，嘌呤碱不同B.磷酸、戊糖相同，嘧啶碱不同C.磷酸、碱基相同，戊糖不同D.磷酸相同，嘌呤碱与戊糖不同E.

粒料基层横向宽度范围的碾压方向应是()A:由低向高B:由路肩向路中心C:由内侧向外侧D:由外侧向内侧

关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C.只要是新近开

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按贷款用途划分，公司信贷的种类不包括（ ）。A.自营贷款B.固定资产贷款C.流动资金贷款D.房地产贷款

以下关于风险预警的说法正确的是（ ）。A.风险预警法包括专家判断法、评级方法、信用评分方法、统计模型等B.我国银行业中风险预警方法分为黑色预警法、蓝色预警法

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下列有关抵押的说法不正确的是（ ）。A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，抵押人未通知银行或未告知受让人的，转让行为无效B.若转让抵押物的价款

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（ ）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

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在进行固定资产投资决策时，对原始投资额不同、且项目计算期也不同的多方案通过决策，

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数据清单与工作表相比，具有以下特征()。

公共关系中所说的“公众”包括()。

目前，妥善处理患者投诉的原则有

如旅游团乘早班飞机离境，领队要与当地导游员商定的事项有（）。A.叫早时间B.出行李时间C.早餐时间D.同饭店结账时间E.交钥匙时间

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RNA和DNA彻底水解后的产物A.磷酸、戊糖相同，嘌呤碱不同B.磷酸、戊糖相同，嘧啶碱不同C.磷酸、碱基相同，戊糖不同D.磷酸相同，嘌呤碱与戊糖不同E.

粒料基层横向宽度范围的碾压方向应是()A:由低向高B:由路肩向路中心C:由内侧向外侧D:由外侧向内侧

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下列有关制作行业风险评估工作表需注意的事项，说法正确的有（　　）。A.确定行业定义时，应尽可能明确行业性质B.当企业的主营业务涉及多个行业时，应尽量使用一份评

下列关于贷款债权保全和清偿的管理的说法，正确的有（　　）。A.贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息

下列关于贷款风险分类会计原理的说法，正确的有（　　）。A.市场价值法不必对成本进行摊派B.当前较为普遍的贷款分类方法主要依据公允价值法C.市场价值法总是能够

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下列有关抵押的说法不正确的是（　　）。A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，抵押人未通知银行或未告知受让人的，转让行为无效B.若转让抵押物的价款

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