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财务会计
(2007年真题) X 房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和
(2007年真题) X 房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和
昕玥
2019-12-17
51
问题
(2007年真题)X 房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/㎡时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,如表 4-1 所示:
根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
选项
答案
解析
(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率:[img]/upload/tiku/51/9526652_1.jpg[/img](2)要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于 5200 元/㎡,由上述数据可知:住宅的售价低于 5200 元/㎡的概率=0.45,则住宅售价高于 5200 元/㎡的概率=l-0.45=0.55,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为 55%,说明项目具有很大风险。
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