2. 金融经济
  3. 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项（称为直接成本）的5%，销售...

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项（称为直接成本）的5%，销售...

admin2020-12-24  46
问题 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项（称为直接成本）的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/m2。
选项 A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
答案D
解析本题考查用成本法计算新开发土地价值。题中告知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。开发利润=（土地取得成本＋开发成本）×直接成本利润率=（1000＋1500）×6%=150（元/m2），新开发土地价值=取得待开发土地的成本＋土地开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用＋利润=1000＋1500＋（1000＋1500）×5%＋（1000＋1500）×5%＋100＋150=3000（元/m2）。
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